Mehrfamilienhaus zum Kauf 230.000 € 330 m²<br/>Wohnfläche 430 m²<br/>Grundstück Alte Ixheimer Str. 8 Mitte-Süd, Bez. 1142 Zweibrücken 66482

Monat
330 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

Andreas Dausch

Versicherungen & Immobilien Andreas Dausch

3 Wohnungen plus Gaststätte, 7,5 % Rendite und Steuervorteile

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Objekt mit einer Gaststätte im EG, sowie 3 Wohnungen im 1. und 2. OG.
Das Objekt ist voll vermietet und Sie erzielen durch die Nettomieteinnahmen in Höhe von 18.230.-- €/Jahr eine Mietrendite von 7,9%. Diese Mieteinnahmen sind nach einer teilweise notwendigen Sanierung des Objektes, deutlich steigerbar.
Da im Grundbuch für dieses Gebiet ein Sanierungsvermerk eingetragen ist, erhalten Sie bei einer Sanierung eine hohe Sonder AfA
Das Objekt wurde 1900 ursprünglich als Wohn- und Geschäftsgebäude erbaut und 1955 durch die o.g. Wohnungen erweitert. Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Nebengebäude, welche bei einer Sanierung u.U. ausgebaut und erweitert werden könnten Raumaufteilung EG: Gaststätte 130 m² vermietet
EG: Garage, vermietet
1. OG: 4 Z,K,B Wohnung mit 115 m², vermietet
2. OG: 2 Z,K,B Wohnung mit 49 m², vermietet
2. OG: 1 Z,K,B Wohnung mit 39 m², vermietet

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Kelleranteil
Bodenbelag: Teppich
Fenster: Holz, Kunststoff
vermietet

Lage

Alte Ixheimer Str. 8, Mitte-Süd, Bez. 1142, Zweibrücken (66482)

Zentrale Lage in der Stadt Zweibrücken. Zu Fuß kann man in wenigen Minuten den Busbahnhof, Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens erreichen.
Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt, in ebenfalls einem Kilometer erreicht man die an Zweibrücken vorbeilaufende A8

Energie und Bauzustand

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

230000 €

696,97 €/m²

Provision für Käufer

Bei Kauf berechnen wir vom Käufer und Verkäufer jeweils ein Nachweis, bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von jeweils 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (§ 656 c BGB)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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696,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

752 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.737 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Angabe von Name, Vorname, Telefonnummer und Anschrift beantwortet werden.
Sollten diese Mindestangaben fehlen, kann keine Kontaktaufnahme durch unser Büro erfolgen.
Besichtigungstermine erfolgen generell als Einzeltermin nach Absprache
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa

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Anbieter der Immobilie

Versicherungen & Immobilien Andreas DauschGewerblicher Anbieter

Landeckweg 11, 76831 Eschbach

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2dc925s

Referenznummer: DK125