Wohnung zum Kauf 100.000 € 3 Zimmer 114,4 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Eißendorf Hamburg 21073

Monat
3Zimmer
114,4 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Robert Wittke

ROBERT WITTKE IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

DACHGESCHOSS-AUSBAU MIT WEITBLICK: ZWISCHEN HARBURG-CITY UND NATURIDYLLE

Das Wichtigste
auf einen Blick:

Wohnfläche: 114,39m2
(Basierend auf Baugenehmigung)

Nutzfläche: 26,44m2
(Basierend auf Baugenehmigung)

Zimmer: 3-4
(siehe Alternative Planungen)

Etage: DG + SB

Baujahr: 1951
Heizungsart: Gas

HIGHLIGHTS:

***Exklusive Penthouse-Maisonette mit bis zu 3,3 m Deckenhöhe und Ost-, Süd und Westblick über die Dächer Harburgs
***Baugenehmigung vorhanden
***Dem Ausbau wurde bereits durch alle Eigentümer notariell zugestimmt
***Der Ausbau ist aufgrund des Baujahres neben den KFW 55 EE Förderungen auch WPB-Förderungsfähig.

Kaufpreis: 100.000€
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.)

VERWANDELN SIE DIESEN ROHDIAMANTEN IN IHRE TRAUMIMMOBILIE

In der Bremer Str. 64 bietet sich die seltene Gelegenheit, eine exklusive Penthouse-Maisonette nach individuellen Vorstellungen auszubauen. Mit genehmigtem Ausbau und notarieller Zustimmung aller Eigentümer sind alle Voraussetzungen geschaffen, um das Dachgeschoss in ein einzigartiges Zuhause zu verwandeln. Auf ca. 114,39 m² Wohnfläche und 26,44 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großes Potenzial für großzügiges Wohnen über den Dächern Harburgs.

Die bis zu 3,3 Meter hohe Decke und die großen Fenster mit Ost-, Süd- und Westblick schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der flexible Grundriss erlaubt die Gestaltung von bis zu vier Zimmern - ideal für individuelle Wohnkonzepte.

Der Käufer hat die Freiheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Förderprogramme wie KfW 55 EE und WPB bieten finanzielle Vorteile für eine nachhaltige Modernisierung.

Ob als individuelles Zuhause, rentable Kapitalanlage oder lukratives Fix-and-Flip-Projekt - diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Eißendorf, Hamburg (21073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

IHR KAPITAL IN BESTER LAGE - HARBURGS BEGEHRTES ZENTRUM DIREKT VOR DER TÜR

Die Immobilie in der Bremer Str. 64 überzeugt durch ihre exzellente Lage mit breiten Fuß- und Radwegen am Herzen von Harburg. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Stadtzentrum und das Phoenix-Center, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten bieten. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und wichtige Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe.

Für Naturliebhaber gibt es zwei weitläufige Parks mit idyllischen Seen in weniger als 300 Metern Entfernung - ein perfektes Umfeld für Erholung und Sport. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive mehrerer Buslinien und der S-Bahn (S3, S5), gelangen Sie schnell ins Zentrum von Hamburg und zu bedeutenden Arbeitgebern sowie zur Technischen Universität Hamburg (TUHH).

Diese zentrale Lage eignet sich ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Der flexible Grundriss der Wohnung bietet Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Investition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1951
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

100000 €

874,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.913 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.457 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ROBERT WITTKE IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Landstraße 110, 20249 Hamburg-Nord

Partnerschaft

Herr Robert WittkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2heu55n

Referenznummer: RW03 DG