Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €1.562,50 €/m²

Finanzierung ab 467 €/Monat

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

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Mettlach, Mettlach (66693)

Herzlich Willkommen in Mettlach!
In diesem Siedlungshaus befindet sich eine schöne Eigentumswohnung mit modernem Raumkonzept. Das Haus umfasst 4 Wohnungen mit einer zusätzlichen Dachgeschosswohnung, welche alle wirtschaftlich voneinander getrennt sind. Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss und die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die funktional gestaltete Küche ist bestens ausgestattet und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 renoviert und überzeugt mit modernen Elementen wie einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch - ideal für einen komfortablen Start in den Tag. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen bietet. Auch das Elternschlafzimmer bietet mit einem eigenen Zugang zum Balkon eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz zur Verfügung, ebenso wie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Lagerfläche eröffnet. Im Keller findet sich ein gemeinsamer Heizungsraum, der die Wartung und den Zugang zur zentralen Ölheizung erleichtert. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Eine neue Dachdämmung und -eindeckung wurden 2018 vorgenommen, die Fenster 2017 erneuert und auch die Leitungssysteme im selben Jahr modernisiert. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für wohlige Wärme, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der Innenausbau wurde zuletzt 2018 renoviert, was der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente verleiht.
Diese Obergeschosswohnung vereint Komfort, Modernität und eine durchdachte Raumaufteilung - ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Mettlach liegt im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland, im westlichen Teil Deutschlands, nahe der Grenzen zu Luxemburg und Frankreich. Die Gemeinde erstreckt sich im idyllischen Tal der Saar, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Flusstälern und bewaldeten Hügeln. Zu Mettlach gehören mehrere Ortsteile, darunter Mettlach, Orscholz, Tünsdorf, Nohn, Wehingen und Britten. Ein besonderes Highlight der Region ist die Saarschleife, eine markante Flussschleife, die als eines der bekanntesten Naturwunder Deutschlands gilt und zahlreiche Touristen anzieht. Mettlach ist von zahlreichen Naturschönheiten und Erholungsmöglichkeiten umgeben. Die Region bietet vielfältige Wander- und Radwege, darunter den bekannten Saar-Hunsrück-Steig, sowie den Naturpark Saar-Hunsrück, der reichlich Gelegenheit zur Erholung und zum Naturerlebnis bietet.Wirtschaftlich ist Mettlach durch bedeutende Industrien wie Villeroy & Boch geprägt, dessen Hauptsitz hier liegt. Der Tourismus spielt ebenfalls eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft, unterstützt durch zahlreiche Hotels, Restaurants und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung Mettlachs ist hervorragend. Über die Bundesstraße B51 ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angeschlossen, was eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch einen Bahnhof an der Saarstrecke sowie Buslinien, die die verschiedenen Ortsteile und umliegenden Gemeinden verbinden, gut ausgebaut. Ein umfangreiches Netz von Rad- und Wanderwegen fördert den sanften Tourismus und erleichtert die Erkundung der Region ohne Auto. Insgesamt zeichnet sich Mettlach durch eine reizvolle geografische Lage, eine gut entwickelte Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft aus, was es sowohl für Bewohner als auch Besucher zu einem attraktiven Standort macht.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 223,2 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1956
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 01.08.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,86 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00