Einfamilienhaus zum Kauf

989000 €989.000 €7.655,39 €/m²

Finanzierung ab 4110 €/Monat

---

5Zimmer

129,2m²

623m² Grundstück

---

Bergedorf, Hamburg / Bergedorf (21029)

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 1966 erweitert. Es wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, wird jedoch seit Jahrzehnten als geräumiges Einfamilienhaus genutzt. Die aktuellen Bewohner leben hier seit vielen Jahren und haben das Haus mit viel Liebe gepflegt und modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten: Ein großer Baumbestand sorgt für eine herrlich private und eingewachsene Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse unterstreicht die Idylle dieses Wohnortes.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige, offene Grundriss, der viel Raum für gemeinsames Wohnen bietet. Die Küche ist ein echtes Highlight und besticht durch eine verglaste Veranda, die nicht nur den Blick auf das Holzdeck freigibt, sondern auch einen wunderbaren Platz zum Frühstücken bietet.

Der alte Dielenboden und das Stäbchenparkett im Wohnzimmer spiegeln den zeitlosen Geschmack der ursprünglichen Erbauer wider. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden in den Wintermonaten, während die großen Glaselemente den Blick ins Grüne lenken und den Raum mit natürlichem Licht fluten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem kleinen Balkon bieten. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Durchgangszimmer, das als Ankleide genutzt wird und dank aller vorhandenen Anschlüsse auch wieder als Küche genutzt werden kann. Darüber hinaus ein modernes Duschbad, das 2013 vollständig erneuert wurde.

Im Keller des Hauses befinden sich Heizungsanlage, 5.000 Liter Öltank, Waschküche sowie die notwendige Technik. Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum und sind beheizbar. Zudem befindet sich hier ein weiteres Duschbad mit der technischen Vorbereitung für eine Sauna, was die Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert.

Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein behagliches Zuhause in einer hervorragenden Lage.

Die Immobilie liegt in einer der attraktivsten Gegenden von Hamburg-Bergedorf - dem so genannten "Villen-Viertel" - einem Stadtteil, der für seine gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Hier, in einer kleinen Sackgasse, unmittelbar in Waldnähe, erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das durch elegante Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Mischung aus langjährigen Anwohnern und neuen Bewohnern, die das ruhige, aber gut angebundene Leben zu schätzen wissen.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich charmante Parks und Grünflächen wie das Bergedofer Gehölz, die zum Entspannen, Spazierengehen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Im Nahbereich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Ärzte, Apotheken und gehobene Gastronomie. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Ärzte, Apotheken und gehobene Gastronomie. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A25 erreichen Sie schnell die Hamburger Innenstadt und andere wichtige Ziele im Umland. Knapp 300 m entfernt die Haltestelle mit 3 Buslinien. Zudem liegt die Immobilie unweit der S-Bahn-Linie, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet. So können Sie sowohl den Komfort des ruhigen Wohnens als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens perfekt miteinander verbinden.

Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 86,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 25.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.96, Distanz vom Zentrum: 2.10