Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche Kelheim Kelheim 93309

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche

Herr Tobias Gassner

SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kapitalanlage oder neues Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die im Jahr 1997 erbaute Anlage überzeugt durch ihre ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Der Wohnbereich besticht durch einen einladenden Schnitt und viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad, das neben einer hellen und freundlichen Gestaltung auch funktionalen Komfort bietet.

Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz (Carport ähnlich innerhalb des Gebäudes, KP: 10.000 €), der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die überschaubare Größe des Mehrparteienhauses sorgt für eine ruhige und private Wohnsituation, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage - ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport
Balkon

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kelheim, Kelheim (93309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kelheim. Die Stadt Kelheim, eingebettet zwischen Donau und Altmühltal, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Lage direkten Zugang zu den malerischen Rad- und Wanderwegen im Altmühltal sowie entlang der Donau. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Zudem locken Sehenswürdigkeiten wie die Befreiungshalle oder das Kloster Weltenburg, die schnell erreichbar sind und ein besonderes Flair vermitteln.

Durch die Nähe zur Autobahn und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort auch für Pendler ideal. Größere Städte wie Regensburg und Ingolstadt sind in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Kelheim verbindet Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung - der perfekte Ort für ein neues Zuhause!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

189000 €

3.258,62 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt.

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.258,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.731 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.000 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Clermont-Ferrand-Alle 34, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hyfg5g

Referenznummer: 1950