Doppelhaushälfte zum Kauf 1.598.000 € 4 Zimmer 116,4 m²<br/>Wohnfläche 173,1 m²<br/>Grundstück Trudering - Riem München 81827

Monat
4Zimmer
116,4 m²Wohnfläche
173,1 m²Grundstück

Herr Andreas Prossinger

Bau I Holz I Immobilien Hillebrand

Dualastraße | Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise mit Effizienzhaus 40, Doppelhaushälfte 1

WOHNQUALITÄT & LEBENSGEFÜHL:
Im begehrten Stadtteil Waldtrudering, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Truderinger Wald, entstehen 13 stilvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie zwei Doppelhaushälften. Das Ensemble aus drei exklusiven Baukörpern überzeugt mit einer eleganten Architektursprache und wird in der gewohnten Hillebrand-Qualität errichtet.

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
. Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
. Klimafreundliches Wohngebäude mit Effizienzhaus 40
. Hochwertige Sanitärausstattungen mit eleganter Markenkeramik und Designarmaturen
. Elektrisch bedienbare Außenraffstore bei allen Fenstern und Fenstertüren der Wohnräume
. Echtholzparkettboden in Premiumqualität
. Große Auswahl an modernen Fliesen
. Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
. Versperrbare Steckdose bei jedem Tiefgaragenparkplatz
. Durchdachte Grundrisse für jeden Lebensstil
. Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage

ECKDATEN:
DOPPELHAUSHÄLFTE 1

Wohnfläche: 116,43 m²
Balkon: 8,90 m²
Terrasse: 13,30 m²
Garten: 113,11 m²

Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 1.598.000
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 38.000,00
Kaufpreis Tiefgarage überbreit: EUR 42.000,00
Kaufpreissumme Doppelhaushälfte 1: EUR 1.678.000,00

Die Wohnfläche der jeweiligen DHH wurde nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden.

KONTAKT
ür detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung:

Andreas Prossinger: +43 664 785 92 786
Christina Lemberger +43 664 884 925 52

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VORLÄUFIGER ENERGIEAUSWEIS:
Endenergiebedarf 20 kWh(m²*a) A+, Strom, 2023

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2025
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Trudering - Riem, München (81827)

Im Grünen wohnen und dennoch dem pulsierenden Stadtleben nahe sein - Nachhaltiges Wohnen in München kann genau so sein.

Wer die Idylle schätzt und dennoch am bunten Treiben der Großstadt teilhaben möchte, findet in Waldtrudering den perfekten Lebensmittelpunkt. Im Osten von München gelegen, zeichnet sich das begehrte Wohngebiet vor allem durch seine idyllische und ruhige Umgebung aus, bietet jedoch auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 25 Fahrminuten entfernt und S-Bahnen sowie mehrere Buslinien bieten auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ein breites und zuverlässiges Angebot. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße führt in wenigen Minuten zur Autobahn und gewährleistet darüber hinaus eine optimale Nahversorgung und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der in unmittelbarer Nähe zur Dualastraße liegende Truderinger Wald. Dieser lädt zu idyllischen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Nordic Walking oder Trailrunning ein. Diverse Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten machen die Lage auch für Familien attraktiv und runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1598000 €

13.724,98 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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13.724,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.653 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.911 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,20 m², Gartenfläche: 113,11 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: DHH 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bau I Holz I Immobilien HillebrandGewerblicher Anbieter

Krimpling 1, Wals Wals

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas ProssingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cy8q52

Referenznummer: OBGC2023052310194971824729890b3