Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten zu erwerben. Diese einzigartige Kombination ermöglicht flexible Wohnlösungen für verschiedene Lebenssituationen, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Platz für ältere Kinder oder die komfortable Unterbringung einer Pflegekraft. Die Wohnungen können mit minimalen Umbaumaßnahmen verbunden werden, um ein großzügiges, gemeinschaftliches Wohnkonzept zu schaffen, oder separat genutzt werden - ganz nach Ihrem Bedarf.
Die erste Wohnung bietet eine zertifizierte barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung 4 DTV Sterne, mit ca. 42 qm Wohnfläche. Sie ist ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, einer Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist, und einem komfortablen, barrierearmen Duschbad. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer, was sie perfekt für Senioren, Behinderte Kinder oder als eigenständige Wohneinheit für eine Pflegekraft macht. Mit ihrer geprüften barrierefreien Gestaltung bietet sie hohen Komfort und einfache Zugänglichkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diese Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten, da sie offiziell als solche genehmigt ist.
Die zweite Wohneinheit ist ein großzügiges 4-Zimmer-Eckhaus mit ca. 133 qm beheizter Wohn- und Nutzfläche. Sie verfügt über eine große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet, und einen lichtdurchfluteten Essbereich im Anbau von 2015, der wie ein Wintergarten gestaltet ist. Die moderne Küche ist umfassend ausgestattet, und ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein komfortables Dusch- und Wannenbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Platz, ideal für ein Home-Office, zusätzliche Schlafgelegenheit oder als Abstellfläche.
Das großzügige, insgesamt 1.230 qm umfassende Grundstück ist sorgfältig angelegt und bietet eine gepflegte Grünfläche. Auf den Ihnen zugehörigen ca. 507 qm gemäß MEA können Familienangehörige, Freunde, Bekannte und Feriengäste (der Wohnung 2) die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Zwei Stellplätze sowie Abstellräume im Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine Photovoltaikanlage reduziert merklich den Stromverbrauch und befindet sich ab dem Verkauf aller sechs Wohneinheiten im Eigentum der WEG. Das Nebengebäude mit Abstellräumen für die sechs Wohneinheiten befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
Ob als großzügige Familienwohnung mit zusätzlichem Platz für Angehörige oder als Investition in eine flexible Wohnlösung - hier finden Sie die ideale Kombination für Ihre Bedürfnisse. Nutzen Sie die Möglichkeit, die kleinere Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Immobilien an der Nordseeküste sind auch eine Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzialen, da es kaum noch bezahlbare Immobilien auf den Inseln gibt. Unter diesem Blickwinkel kann sich dieses Paket von zwei Wohneinheiten in jeder Hinsicht in der Zukunft zu Ihrem "Goldstück" entwickeln.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.
. Ein 360° Rundgang ist ebenfalls verfügbar.
. Das Eckhaus kann nach Vereinbarung im Zeitraum ab Dezember - März 2025 übergeben werden.
. Im Kaufpreis von 640.000,00€ ist das gesamte Mobiliar der Wohnung 2 und teilweise der Wohnung 1 enthalten.