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Wohnung zur Miete
313.1 €Nettokaltmiete
1Zimmer
32 m²Wohnfläche
EGGeschoss

teamneunzehn-Gruppe
Herr Peter Tawadrous
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ein nachhaltiges Wohnviertel für die Zukunft

Ein nachhaltiges Wohnviertel für die Zukunft

Auf einem geschichtsträchtigen Gelände entsteht ein innovatives Wohnviertel, das neue Maßstäbe setzt!

Im südlichen Teil von Graz, im 6. Bezirk, wird Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft Realität. Das Wohnviertel, das komplett autofrei gestaltet ist, bietet eine unterirdische Parkgarage. Diese autofreie Zone ermöglicht Ihnen und Ihren Kindern ein entspanntes Miteinander in der Nachbarschaft. Sportflächen, Trinkbrunnen und zahlreiche Erholungsbereiche in einer umliegenden Parklandschaft laden zum Verweilen ein. Zusätzlich werden gemütliche Cafés und kleine Geschäfte für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Hier entsteht eine Wohnoase für Familien und Freunde, die ein gemütliches Beisammensein und entspannte Nachmittage im Grünen genießen möchten.

Dieses Projekt liegt direkt neben dem 1. Bezirk von Graz. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Sehenswürdigkeiten, das Stadtzentrum, das Mur-Ufer sowie alle wichtigen Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Wer hier lebt, genießt eine grüne, autofreie und urbane Umgebung, mitten im Herzen der Stadt.

 

Merkmale der Anlage

* 20.000 m² Freizeitflächen: Sportareale, Sitzgelegenheiten und Begegnungszonen bieten reichlich Platz zur Erholung.
* Autofreies Wohnen: Der gesamte Komplex ist mit einer Tiefgarage unterkellert, wodurch die oberirdischen Bereiche autofrei bleiben.
* Lokale Annehmlichkeiten: Cafés und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür.

 

Ausstattungsstandards

* Parkettboden
* Großzügige Loggien
* Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
* Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)
* Fußbodenheizung
* Großzügige Duschen und/oder Badewannen
* Handtuchheizkörper im Badezimmer

 

Wohnung Stiege C Top 0-03

Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31,95 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohn-/Essraum
* Bad/WC

 

Mietkosten:

Die Mietkosten betragen 480,25 €. (inkl. BK und USt.)

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: 150,- € zzgl. USt.

 

Ein Stellplatz kann zu einem Mietpreis von 96,- € inkl. USt. angemietet werden.

Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: 100,- € zzgl. USt.

 

Infrastruktur
JAKOMINI VERDE liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, was den Standort ideal für Familien und Berufstätige macht.

 

Energieausweis
Das Projekt setzt auf nachhaltige Energiequellen: Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Stromerzeugung.

*  Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 37,90 kWh/m²a
*  Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,73

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Peter Tawadrous unter der Telefonnummer 0676 85 22 43 53 6. Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in JAKOMINI VERDE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <650m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <1.175m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <925m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <450m
Autobahnanschluss <3.200m
Bahnhof <400m
Flughafen <7.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Parkett, Estrich

Lage

Kasernstraße 30, Jakomini, Graz (8010)
Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
480.25 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
313.1 €
13,66 €/m²
Betriebskosten
123.49 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 313,10 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 31,95 m², Gesamtfläche: 31,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Steiermark, 9 Etagen, Wohnungsnr.: 0-03

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Peter TawadrousDein Kontakt
Online-ID: 2gen55e
Referenznummer: OBGC20240731144908190dbab51fc7c
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Herr Peter Tawadrous
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé