Reihenmittelhaus zum Kauf

275000 €275.000 €2.331 €/m²

Finanzierung ab 1153 €/Monat

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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

260 m²Grundstück

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Marl - Hamm, Marl (45772)

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Dieses großzügige und gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1965 liegt im beliebten Stadtteil Sickingmühle im Norden der Ruhrgebietsstadt Marl in einer ruhigen Sackgassenlage in einer 30 Zone ohne Durchgangsverkehr.

Auf einem insgesamt ca. 260 m² großen Kaufgrundstück erstreckt sich dieses in Massivbauweise errichtete Haus über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m².

Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten mit einer sonnigen Süd-Westausrichtung. Eine Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC schließen sich an.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einem schönen, großen und hellen Studio ausgebaut, ergänzt wird das Studio durch ein kleines Bad mit WC, so dass hier auch eine größere Familie im Haus ihren Platz findet.

Im Keller gibt es einen Kellerraum, einen Heizungskeller mit Lagerfläche und die Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten.

Hier befindet sich auch der neue Glasfaseranschluss. Somit sind auch für die Zukunft des Internet gut vorbereitet.
Am Ende des Gartens befindet sich ein noch ein praktischer und massiver Geräteschuppen mit Platz für die Gerätschaften zur Pflege des Gartens.

Ihren PKW parken Sie auf dem, an die Häuserzeile angrenzenden, Parkstreifen.

Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Die elektrische Ausstattung des Hauses entspricht zum Teil noch dem Baujahr und bedarf einer technischen Neuausrichtung.

Die Heizung wurde bereits von Öl auf Gas umgestellt und somit die alten Tanks entsorgt und ein neue Brennwerttherme der Firma Vaillant im Jahr 2020 installiert.

Gerne können wir das Objekt jetzt schon besichtigen und Ihnen zeigen, allerdings ist aus steuerlichen Gründen eine Beurkundung erst im März 2025 möglich.

Herzlich willkommen in Marl Sickingmühle!

Sonstiges Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen
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Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit
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Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog