Version: 8.1.1Navigation überspringen
immowelt Startseite
Anzeige aufgeben
PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbH
Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 525.000 € 16 Zimmer 448,2 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Bahnhofsvorstadt Plauen 08525
PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbH
Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 525.000 € 16 Zimmer 448,2 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Bahnhofsvorstadt Plauen 08525
PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
525000 €1.171 €/m²
Finanzierung ab 2187 €/Monat
16Zimmer
448,2 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH
Tobias Wolf
PlanetHome Group GmbH
MediumRectangleTop

Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz in Plauen

Solides Investment

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1894 erbaut und unter Denkmalschutz gestellt wurde. Circa 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, die den Erhalt des Hauses in einem sehr guten Zustand gewährleistet hat. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage mit direkter Anbindung zum Stadtzentrum, was eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Gegend darstellt. Circa 2024 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und den Komfort der Immobilie weiter steigern.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Baujahr: ca. 1894
Sanierung: Kernsanierung ca. im Jahr 1996
Fassade: Klinkerfassade
Balkone: feuerverzinkte Balkone mit langer Lebensdauer
Etagen: 4 Stockwerke
Wohnfläche: ca. 309 m²
Gewerbefläche: ca. 138 m²

Die Immobilie im Detail:
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheit: 1
Mieteinnahmen aktuell: ca. 23.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: Dezember 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Plauen, die durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre besticht. Die langjährigen Mietverhältnisse sind ein weiteres Plus und garantieren stabile Einnahmen. Darüber hinaus ist das Objekt für die zukünftige Wertentwicklung bestens positioniert.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Chance, in eine gut erhaltene und zentral gelegene Immobilie zu investieren, die sowohl steuerliche Vorteile als auch eine hohe Lebensdauer bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Bahnhofsvorstadt, Plauen (08525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Plauen, die im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsen liegt, ist das Oberzentrum des Vogtlandkreises und zugleich dessen Kreisstadt. Sie zählt mit ca. 65.387 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022) zu den größten Städten Sachsens und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Vogtland. Die Stadt wurde ca. 1122 erstmals urkundlich erwähnt und ist bekannt für ihre historische Bedeutung. Die Bevölkerung verzeichnet in den letzten Jahren einen leichten Zuwachs. Die Tendenz ist steigend, da Wohnraum noch zu einem gutem Preis-Leistungsverhältnis verfügbar ist und die Bevölkerung tendenziell wächst.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe. Zu Fuß erreicht man zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Bäckereien, Restaurants und Supermärkte. Auch zwei Cafés, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung sind in der Umgebung ansässig. Zudem bieten sich Grün- und Parkanlagen für Erholung und Freizeitgestaltung an. Diese zentrale Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für eine Vielzahl von Bedürfnissen des täglichen Lebens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1894
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis
525000 €
1.171,27 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Geschäftsguthaben: 1.916,67 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten
Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.171,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
636 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.178 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 448,23 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, modernisiert: 1996

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Tobias WolfDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2htl35f
Referenznummer: 639950
PlanetHome Group GmbH
Tobias Wolf
PlanetHome Group GmbH
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop