Villa zum Kauf

2950000 €2.950.000 €9.248 €/m²

Finanzierung ab 12212 €/Monat

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12Zimmer

319 m²Wohnfläche

434 m²Grundstück

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Neuenheim - Mitte, Heidelberg (69120)

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Die Nutzungsmöglichkeiten der Villa

Wohnen in exklusiver Lage

Die Villa bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Flächen und repräsentativem Charakter. Die obersten beiden Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie die Empore im ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachboden bieten exquisites Wohnen auf hohem Niveau. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine gehobene Nutzung als privates Wohnhaus, das durch seine Größe und Architektur höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wohnen und Vermieten

Durch eine mögliche Aufteilung des Gebäudes lässt sich das Anwesen in verschiedene, eigenständige Einheiten unterteilen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben:

Erdgeschoss: Dieses könnte beispielsweise als hochwertiger Büroraum vermietet werden. Alternativ ist es auch denkbar, das Erdgeschoss als exklusiven Wohnraum für Studierende oder Berufspendler zu vermieten. Aufgrund der Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Campus stellt dies eine attraktive Option dar.

Untergeschoss: Das Untergeschoss eignet sich ideal als Werklager oder für die Nutzung durch einen Dienstleister. Dank des separaten, praktischen Eingangs im Untergeschoss lässt sich der Bereich unabhängig vom Rest des Hauses nutzen, was eine professionelle Vermietung erleichtert.

Durch diese Aufteilung des Objekts können Mieteinnahmen in verschiedenen Bereichen erzielt werden. Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Förderung durch den Denkmalschutz (AfA), die einen positiven Beitrag zur Finanzierung des Anwesens leistet.

Kapitalanlage

Die Villa eignet sich ebenfalls hervorragend als Kapitalanlage. In ihrem derzeitigen Zustand kann das gesamte Einfamilienhaus (ohne größere Investitionen) als Wohnraum für Gastwissenschaftler, Studierende oder Berufspendler vermietet werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Campus und zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht das Objekt besonders attraktiv für diese Zielgruppen.

Die Möglichkeit, die Immobilie in verschiedene Einheiten zu unterteilen und die Mieteinnahmen durch unterschiedliche Nutzungen (Büro, Wohnen, Lager) zu maximieren, stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.


Aufgrund der umfangreichen Beschreibung, finden Sie den vollständigen Text auf unserer Webseite.

Sonstiges Denkmalschutz und Abschreibung
Wichtiges finden Sie gut strukturiert hier: www.marcelkeller.com/ratgeber/denkmal-afa

Für Selbstnutzer sind 90% der Sanierungs- und Instandhaltungskosten absetzbar. Über 10 Jahre können jeweils 9% steuerlich geltend gemacht werden.

Ein Kurzüberblick
Stuckdecken, Terrazzo-Böden und -Treppen
Originaltüren mit Zierglas
Zustand insgesamt gepflegt
historische DHH, Ecklage, Garten
Pavillon
Kastenfenster
Holzbalkendecken
Eternit-Dach
Holzwerkanstrich, Türen Fenster > 25 Jahre alt

Gut zu wissen
1999 Fernwärme
2014 / 2016 Wasserleitungen neu
2014 Parkett aufgearbeitet
2021 Blitzableiter neu
2021 Zaunanstrich neu
2021 Heizungspumpe neu
2023 Speicher Zwischensparren-Dämmung, Boden Renovierung
2024 Elektro-Check
2024 Dachflächenfenster neu
2024 Balkon EG neuer Terrazzo und neue Sandsteinstufen
Das Anwesen war von 1988 bis 2014 gewerblich genutzt (Softwarehaus und MLP)
Baulastenverzeichnis negativ
Denkmalschutz besteht außen und innen

Fotos: Julian Beekmann
Fotos: Konrad Gös
Möblierung: Seyfarth Einrichtungen

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