Haus zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 152 m²<br/>Grundstück Pingsdorf Brühl 50321

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
152 m²Grundstück

Frau Doris Böhle

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich als Bäckerei mit Backstube und Wohnung in den oberen Etagen genutzt. Heute ist das Erdgeschoss teilweise an eine Pizzeria vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird bezugsfrei übergeben.
Im Erdgeschoss gibt es eine Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Verkaufsraum und einer Küche . Ferner gehören zu der Gewerbeeinheit ein WC, ein Hof und ein Nebengebäude, das früher als Backstube genutzt wurde.
Ferner gibt es im Erdgeschoss noch einen Raum, der vom Treppenhaus erreichbar ist und in der Vergangenheit der oberen Wohnung zugeschlagen wurde. Es gibt aber auch einen Durchgang zur Gewerbeeinscheit, so dass dieser Raum variabel nutzbar ist.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume und ein Duschbad. Ein Zimmer verfügt auch über Küchenanschlüsse, so dass die beiden oberen Etagen auch als separate Wohnungen genutzt werden können.

Die Kaltmiete der Gewerbeeinheit beträgt 800 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Wohnung ab sofort
voll unterkellert

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Lage

Pingsdorf, Brühl (50321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich an einer recht stark frequentierten Straße in Brühl-Pingsdorf, so dass eine gute Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit auch in Zukunft gesichert sein sollte. In der direkten Nachbarschaft gibt es diverse Geschäfte. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Brühler Innenstadt ist fußläufig in circa 20 Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind nur wenige Schritte entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind im Brühler Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, viele Freizeitmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot finden Sie natürlich auch in Brühl. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Der nah gelegene Ville-Wald bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.950 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.999 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.608 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 370,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl

10 Jahre Partnerschaft

Frau Doris BöhleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hptc5g

Referenznummer: 3134