Bauernhaus zum Kauf 1.195.000 € 8 Zimmer 171,1 m²<br/>Wohnfläche 3.251 m²<br/>Grundstück Aiterhofen Aiterhofen 94330

Monat
8Zimmer
171,1 m²Wohnfläche
3.251 m²Grundstück

Herr Johannes Kerscher

Gerl Immobilien

Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle am Ortsrand von Aiterhofen

Kurzübersicht:
Bei dem zum Verkauf stehenden Grundstück, handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit Altbeständen von einem Wohnhaus mit Doppelgarage, einen ehemaligen Rinder- und Schweinestall mit Heu- und Strohlager, eine Maschinenhalle mit Schleppergarage, sowie einer weiteren Maschinenhalle.

Alle Altbestände befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

1. Wohnhaus:
Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss und Dachgeschoss.
Wohnfläche: ca. 171,10 m²
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

2. Rinder- und Schweinestall mit Heu- und Strohlager:
Nutzfläche: ca. 396,11 m²
In der Nutzfläche von ca. 396,11 m² sind die Flächen vom Heu- und Strohlager im OG nicht berücksichtigt. Somit hat das Objekt eine deutlich höhere anrechenbare Nutzfläche.

3. Maschinenhalle mit Schleppgarage und Werkstatt:
Nutzfläche: ca. 212,59 m²

4. Maschinenschuppen:
Nutzfläche: ca. 178,07 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert

Lage

Aiterhofen, Aiterhofen (94330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle befindet sich in einer einzigartigen Ortsrandlage von Aiterhofen, umgeben von weiteren Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Das Grundstück ist an drei Seiten (Nord, West, Süd) unverbaubar, was eine unvergleichbare Privatsphäre und einen freien Blick auf die umliegende Natur bietet.

Der Ort Aiterhofen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist dennoch geprägt von ländlichem Charme. Hier finden Bewohner eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, etc. sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Stadtzentrum von Straubing kann mit dem Bus oder Auto in kürzester Zeit erreicht werden. Dort gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das Leben angenehm und attraktiv gestalten.

Verkehrsanbindung:
- Bundesstraße B8 + B20
- Staatstraße St 2142

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

1195000 €

6.984,22 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
2,975%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Hinweis:
- Bei der zum Verkauf stehenden Fläche, auf dem Flurstück 238, handelt es sich nur um die Hofstelle. Die landwirtschaftlichen Flächen werden nicht mit verkauft. Die Trennung des Grundstückes erfolgt noch.

- Die Wirtschaftsgebäude haben landw. Bestandsschutz, eine gewerbliche Umnutzung ist daher vom neuen Eigentümer zu prüfen.

- Auf dem Grundstück gibt es eine ehem. Jauchegrube (Unterlagen hierzu sind nicht vorhanden). Stichworte Garage vorhanden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerl Immobilien Gewerblicher Anbieter

Kolbstr. 2, 94315 Straubing

Partnerschaft

Herr Johannes KerscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfp65n

Referenznummer: 135508084#ludwVC