Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

980000 €980.000 €2.183 €/m²

Finanzierung ab 4057 €/Monat

---

15Zimmer

449 m²Fläche

217 m²Grundstück

---

Dettingen an der Erms (72581)

---

Das im Jahr 1593 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 450 m² und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Dettingen. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1994 wurde das Objekt in sechs Einheiten aufgeteilt. Das Gebäude umfasst somit fünf Wohneinheiten, die alle vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich die sanierte Gewerbeeinheit mit 90 m² Fläche. Die großzügige Gestaltung und der modernisierte Zustand bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit ca. 59 m² und 72 m², die durch eine besonders ansprechende Raumaufteilung überzeugen. Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere Wohnungen. Neben einer 58 m² großen Wohnung befinden sich hier zwei Maisonette-Wohnungen, die sich über drei Etagen bis ins Dachgeschoss erstrecken und Flächen von ca. 81 m² bzw. 89 m² bieten. Freigelegte Holzbalken verleihen den Maisonette-Wohnungen eine charmante und einzigartige Atmosphäre.
Die vielseitige Mischung aus gut geschnittenen Wohnungen für unterschiedliche Haushaltsgrößen - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien - sorgt dafür, dass eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Dadurch gibt es eine hohe Nachfrage, was eine schnelle Neuvermietung und langfristige Vermietungssicherheit gewährleistet.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und eine Einbauküche, die im Verkauf als Zubehör enthalten ist. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.

Historisch diente das Haus einst als Sammel- und Lagerort für Abgaben wie den Zehnten, Zinsen und Gülten. Heute ist es ein bedeutender Bestandteil des ortshistorischen Rundgangs von Dettingen, der 16 Sehenswürdigkeiten umfasst und die reiche Geschichte der Gemeinde widerspiegelt.

Sonstiges Energieausweis laut EnEV § 2, Nummer 3a nicht erforderlich Stichworte Wohnfläche: 359,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 449,00 m², vermietbare Fläche: 449,00 m²