Haus zum Kauf 850.000 € 9 Zimmer 317 m²<br/>Wohnfläche 539 m²<br/>Grundstück Vohenstrauß Vohenstrauß 92648

Monat
9Zimmer
317 m²Wohnfläche
539 m²Grundstück

Frau Christa Eichermüller

City Immobilien GmbH

Wohn- und Geschäftsgebäude in zentrale Lage der historischen Stadt Vohenstrauß

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage am Marktplatz in Vohenstrauß bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten. Mit einer zentralen Lage in einer lebendigen und historischen Stadt stellt dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten dar.

Die gesamte Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 317 Quadratmetern und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke. Die energieeffiziente Bauweise, zertifiziert mit der Energieeffizienzklasse B, sorgt zudem für geringe Nebenkosten und trägt zur Nachhaltigkeit bei.

Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die vormals als Bankgebäude genutzt wurden. Diese Flächen sind derzeit leerstehend und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Büroeinheiten. Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss sind jeweils in zwei Wohnungen unterteilt, die angenehm geschnitten und lichtdurchflutet sind.

Im hinteren Bereich des Gebäudes liegt eine weitere attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern. Hierdurch ergibt sich eine interessante Option sowohl für Investoren als auch für den Eigenbedarf.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet, sowie einen Kellerbereich, der als zusätzliche Lagerfläche dient. Von der Tiefgarage können Sie bequem mit dem Aufzug bis ins 2. Obergeschoss fahren.
Die Wohneinheiten sind aktuell gut vermietet.

Diese Immobilie ist besonders für Käufer interessant, die eine zentrumsnahe Lage mit umfassenden Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz suchen. Für Gewerbetreibende bietet sich hier die Möglichkeit, in einem repräsentativen Umfeld zu agieren, während sich für private Nutzer ein komfortables Wohnambiente eröffnet.

Partnerservices

Lage

Vohenstrauß, Vohenstrauß (92648)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vohenstrauß ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz mit ca. 7.570 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an A6 und die Bundesstraße B14 und der Entfernung von etwas über 90 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ungefähr 80 km nordwestlich von Vohenstrauß und ist ebenfalls durch die Anbindung an die B22 schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landehauptstadt München beträgt ca. 200 km. Eslarn ist über die Überlandbuslinien der Nahverkehrsgemeinschaft Weiden - Vohenstrauß - Waidhaus / Moosbach - Eslarn vernetzt. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Weiden möglich.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 15 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Öl

Preise

Kaufpreis

850000 €

2.681,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Nutzfläche: 405,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

City Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wörthstraße 9 , 92637 Weiden

Frau Christa EichermüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9nj5j

Referenznummer: 4030