Wohnung zum Kauf

998000 €998.000 €10.288,66 €/m²

Finanzierung ab 4158 €/Monat

---

3Zimmer

97 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Nordend - West, Frankfurt am Main (60322)

Objektbeschreibung Luxusmodernisierte drei Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Südwestrichtung

Klassische Raumgestaltung mit großem Entreé, drei geräumige Zimmer, große Küche mit Essplatz, Tageslichtbad und Balkon.

Deckenhöhe ca. 3,3 Meter mit Stuck.

Gebäude und Wohnung sind in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

2017/2018 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und renoviert,
ausführliche Informationen bei näherem Interesse gerne auf Anfrage.

Zur Wohnung gehört ein separater Hauswirtschaftraum zusätzlich zu den zwei eigenen Kellerräumen mit ca. 22 m².

Baujahr ca. 1920.

Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung (insgesamt nur vier WE im Haus).

Originale Treppenhausanlage in Eichenholz.

Ausstattung:

Treppenhausanlage in Eichenholz.

Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (im Kellergeschoss).

Separater Hauswirtschaftraum zusätzlich zu den zwei eigenen Kellerräumen mit ca. 22 m².
Großes Wohnungsentrée mit verglastem Eingangstürenelement.

Neue Isolierverglaste Holzfenster mit Wärmeverglasung, Farbe weiß.

Elektrische Panzerrollläden aus Aluminium an allen Fenstern und der Balkontür.

Neue Zimmertüren, original Nachbau nach bauzeitlichem Original.

Original Eiche Fischgrätparkettböden, geschliffen und lackiert, im Schlafzimmer und Flur mit neuen Eichenparkett.

Fußleisten nach original Nachbau erneuert.

Hohe Decken mit Stuckverzierungen in allen Räumen.

Wände glatt gespachtelt mit Malervlies und weißem Anstrich.

Neue Marken Einbauküche, Farbe hochglanz weiß, Arbeitsplatte Keramik anthrazitgrau, Geräte von Miele und Siemens, neue Boden- und Wandfliesen.

Zwei Einbauschränke im Flur (Eck- und Tapetenschrank), ein Einbauschrank im Badezimmer und Schlafzimmer.

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, großer Spiegel über die gesamte Wandseite über dem Waschtisch.

Neue, hochwertige Badezimmerarmaturen.





Raumaufteilung Wohnungsentrée

Drei große Zimmer

Große Küche mit Essplatz

Balkon

Tageslichtbad

Sehr ruhige Bestlage im bevorzugten Frankfurter Holzhausenviertel, mit gegenüberliegender begrünter Parkanlage.

Pkw-Parkplätze sind im direktem Umfeld ausreichend vorhanden.

Ruhiges Wohngebiet mit gepflegten Wohnhäusern der Jahrhundertwende.

Gute Infrastruktur durch den Oeder Weg mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Bekannte Restaurants sind in unmittelbarer Nähe; La Dolce Vita, Settimo Cielo, Vila Lauda, Omonia, Alma Frankfurt.

Zu Fuß schnell erreichbar:
Innenstadt ca. 10 Minuten.
Alte Oper, Goethestrasse und Freßgass ca. 10-15 Minuten.
Palmengarten, Grüneburgpark ca. 10 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie S- und U-Bahn und Bushaltestellen ca. 5-10 Minuten.
Schnellstraßen um Frankfurt, A 66, A 3, A 5 ca. 10 Pkw-Minuten.
Zum internationalen Airport Frankfurt sind es nur ca. 15-20 Pkw-Minuten.

Besichtigungstermine Damit wir Ihre Anfrage ordentlich beantworten können, teilen Sie uns bitte freundlicherweise Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse mit. Vielen Dank.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter den nachstehenden Kontaktdaten:
Telefon: +4969 15249674
Mobil +49151 27081121
E-Mail mlauer@mi-r.de

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung nach vorheriger Absprache.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind Main ImmobilienReich nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung mit einem Interessenten die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten bzw. diese kopieren. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Personalausweises fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweis zur Maklerprovision: Bei einer Anfrage eines Interessenten und der Inanspruchnahme von Dienstleistungen von Main ImmobilienReich wird ein Maklervertrag geschlossen.

Ab 23.12.2020 ist die Teilung der Maklercourtage gesetzlich wie folgt geregelt. Verkäufer und Käufer zahlen die Courtage zu gleichen Teilen. Dies gilt für Verkäufe von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an privat handelnde Verbraucher. Die Provisionshöhe für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, gesamt 3,57 % berechnet vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Für gewerbliche Kunden beträgt die beträgt die Provisionshöhe beim Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %, gesamt 5,95 % berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis zu Angebotsangaben: Die in unseren Verkaufsunterlagen/Exposés erteilten Auskünfte zu Beschaffenheit, Zustand, Flächengrößen, Objektplänen und Mieteinnahmen etc. beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers oder des Vermieters. Für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertungen.

Service: Für Eigentümer bzw. Verkäufer bewerten wir professionell und kostenfrei den Marktwert von Immobilien und erläutern Ihnen individuelle Vermarktungsstrategien anhand von uns aktuell umgesetzter erstklassiger Transaktionen.
Wenn Sie ihre Immobile diskret und nicht am öffentlichen Markt verkaufen wollen, sind wir mit Sicherheit der richtige Partner im sensiblen off-market. In den vergangenen Jahren haben wir diskret und ohne das der Markt davon Kenntnis nahm zahlreiche Objekte verkaufen können. Zu einen vertraulichen Gespräch stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung