Einfamilienhaus zum Kauf

220000 €220.000 €1.692 €/m²

Finanzierung ab 911 €/Monat

---

5Zimmer

130 m²Wohnfläche

232 m²Grundstück

---

Schiltach, Schiltach (77761)

Dieses Stadthaus, erbaut um 1890, vereint historischen Fachwerkcharme mit modernen Akzenten. Die Fassade des Hauses wurde 2023 gestrichen, wobei der Charakter des Fachwerkes im inneren des Hauses erhalten blieb. Das Objekt befindet sich im denkmalgeschützten Altstadtbereich, was den historischen Wert und die besondere Lage unterstreicht.

Grundstück und Wohnfläche
Auf einem 232 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen. Die fünf Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die ein besonderes Wohnambiente suchen. Ein Keller auf Straßenniveau erweitert das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Innenausstattung und Besonderheiten
Die Innenausstattung des Hauses kombiniert den Charme des alten Fachwerks mit modernen Wohnstandards. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Keller, Heizraum, Waschraum, Holzlager

1. Obergeschoss: befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, in dem einer der beiden stilvollen Holzöfen für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist hier eines der beiden Badezimmer untergebracht. Die Heizung erfolgt über den o.g. Holzofen, Nachtspeicheröfen und Infrarotheizkörper.

2. Obergeschoss: Das 2. Obergeschoss beherbergt weitere Wohnräume, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem verfügt es ebenfalls über einen Holzofen sowie das zweite Badezimmer.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und saniert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet.

Die Terrasse ist schlicht gehalten, bietet jedoch viele gestalterische Möglichkeiten, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütliche Sitzecke oder als Platz für Pflanzen und Blumen - die Terrasse kann individuell gestaltet werden und bietet viel Potenzial für kreative Ideen. Der Außenbereich bietet zusätzlich einen kleinen Garten in Hanglage.

Fazit
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus ist eine perfekte Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die Lage im Altstadtbereich, die Fachwerkarchitektur und die kontinuierlichen Renovierungen und Sanierungen machen es zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Schiltach ist eine malerische Kleinstadt im mittleren Schwarzwald, Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Tal der Kinzig, wo diese sich mit der Schiltach vereinigt. Die Stadt ist von bewaldeten Hängen umgeben und bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer historischen Atmosphäre.

Geografische Lage:
Höhenlage: Schiltach liegt auf etwa 330 bis 540 Metern über dem Meeresspiegel.
Umgebung: Die Stadt ist umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwaldes, was ihr eine ruhige und naturnahe Umgebung verleiht.
Flüsse: Schiltach wird von den Flüssen Kinzig und Schiltach durchzogen, die beide für das Landschaftsbild und die historische Entwicklung der Stadt eine wichtige Rolle spielen.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Schiltach ist gut über die Bundesstraße B294 erreichbar, die durch die Stadt verläuft und eine Verbindung nach Freudenstadt sowie nach Hausach und weiter nach Offenburg bietet.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt ist an das regionale Busnetz angeschlossen, das Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellt. Es gibt auch einen Bahnhof in Schiltach, der an die Kinzigtalbahn angeschlossen ist und Verbindungen nach Offenburg und Freudenstadt ermöglicht.
Rad- und Wanderwege: Schiltach liegt an mehreren Rad- und Wanderwegen, die den Schwarzwald durchqueren, darunter der Kinzigtalradweg.



Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen:
Schulen: In Schiltach gibt es eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Gesundheit: In der Stadt gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke. Für spezialisierte medizinische Behandlungen und Krankenhausaufenthalte stehen Einrichtungen in den nahegelegenen größeren Städten zur Verfügung.

Versorgung und Einkaufen:
Supermärkte und Geschäfte: Schiltach verfügt über mehrere kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und Supermärkten. Zudem gibt es in der Altstadt verschiedene Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe.
Gastronomie: Die Stadt hat eine Reihe von Restaurants und Cafés, die sowohl regionale Küche als auch internationale Gerichte anbieten.

Tourismus und Freizeit:
Sehenswürdigkeiten: Schiltach ist bekannt für seine historische Altstadt mit den gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Auch das Schüttesäge-Museum, ein historisches Sägewerk, zieht Besucher an.
Freizeitaktivitäten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken. Schiltach liegt außerdem am Schwarzwald Panoramaweg und bietet schöne Aussichtspunkte und Naturerlebnisse.
Veranstaltungen: Schiltach organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, wie das Flößerfest, das historische Elemente der Stadtgeschichte aufgreift.

Schiltach bietet eine ruhige, naturnahe Lebensweise mit guter Grundversorgung und Anbindung an größere Städte, was es sowohl für Einwohner als auch für Touristen attraktiv macht.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023