Einfamilienhaus zum Kauf 220.000 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 232 m²<br/>Grundstück Schiltach Schiltach 77761

Monat
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
232 m²Grundstück

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

***Dein Ferien-/Stadthaus in Schiltach

Dieses Stadthaus, erbaut um 1890, vereint historischen Fachwerkcharme mit modernen Akzenten. Die Fassade des Hauses wurde 2023 gestrichen, wobei der Charakter des Fachwerkes im inneren des Hauses erhalten blieb. Das Objekt befindet sich im denkmalgeschützten Altstadtbereich, was den historischen Wert und die besondere Lage unterstreicht.

Grundstück und Wohnfläche
Auf einem 232 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen. Die fünf Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die ein besonderes Wohnambiente suchen. Ein Keller auf Straßenniveau erweitert das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Innenausstattung und Besonderheiten
Die Innenausstattung des Hauses kombiniert den Charme des alten Fachwerks mit modernen Wohnstandards. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Keller, Heizraum, Waschraum, Holzlager

1. Obergeschoss: befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, in dem einer der beiden stilvollen Holzöfen für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist hier eines der beiden Badezimmer untergebracht. Die Heizung erfolgt über den o.g. Holzofen, Nachtspeicheröfen und Infrarotheizkörper.

2. Obergeschoss: Das 2. Obergeschoss beherbergt weitere Wohnräume, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem verfügt es ebenfalls über einen Holzofen sowie das zweite Badezimmer.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und saniert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet.

Die Terrasse ist schlicht gehalten, bietet jedoch viele gestalterische Möglichkeiten, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütliche Sitzecke oder als Platz für Pflanzen und Blumen - die Terrasse kann individuell gestaltet werden und bietet viel Potenzial für kreative Ideen. Der Außenbereich bietet zusätzlich einen kleinen Garten in Hanglage.

Fazit
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus ist eine perfekte Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die Lage im Altstadtbereich, die Fachwerkarchitektur und die kontinuierlichen Renovierungen und Sanierungen machen es zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
offener Kamin
Kabelanschluss
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Schiltach, Schiltach (77761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Schiltach, im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Schiltach ist bekannt für seine Lage im Schwarzwald und die Flüsse Kinzig und Schiltach, die durch die Stadt fließen. Die Immobilie ist ruhig gelegen und trotzdem nur 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt, was in etwa einer 5-minütigen Gehzeit entspricht.

Die Stadt Schiltach hat eine Einwohnerzahl von 3.764 (Stand der letzten Erhebung) und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie ist sowohl an das öffentliche Nahverkehrsnetz als auch an überregionale Verkehrsadern angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Ebenso gibt es eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Hülle und Fülle vorhanden. So gibt es zwei Supermärkte und zwei Bäckereien, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den Bildungsbedarf ist ebenfalls gesorgt. In näherer Umgebung befindet sich eine Hauptschule.

Im Bereich der medizinischen Versorgung ist eine Apotheke in fußläufiger Entfernung vorhanden. Auch im Bereich der Gastronomie und des Nachtlebens gibt es ein reichhaltiges Angebot. So gibt es ein Schnellrestaurant und ein Restaurant direkt vor der Haustür sowie ein Café und eine Kneipe in näherer Umgebung.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum, das fußläufig erreichbar ist. Auch für Sportbegeisterte gibt es in näherer Umgebung drei Sportzentren. Für Naherholungsuchende gibt es einen Park in der Nähe.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass diese Immobilie in einer sehr attraktiven Lage gelegen ist und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

220000 €

1.692,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 1, 77716 Haslach

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Online-ID: 2fk655w

Referenznummer: 129-00531