Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €3.004,98 €/m²

Finanzierung ab 567 €/Monat

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2Zimmer

56,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Dottendorf, Bonn / Dottendorf (53129)

Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns!
Die sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, zugleich Dachgeschoss, eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art für Singles, junge Paare oder Investoren.
Das Gebäude aus dem Jahr 1972 zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus und präsentiert sich mit einer ansprechenden weiß-braunen Riemchenklinkerfassade. Als Endhaus in der Reihe genießt es eine autofreie Zuwegung.
Auf einer Fläche von 56,24 m² bietet die Wohnung eine wohl durchdachte Raumaufteilung, die maximale Raumausnutzung ermöglicht. Die Wohnung ist über eine kompakte Eingangsdiele zugänglich, die genügend Raum für eine Garderobe und zusätzlich einen praktischen Abstellraum bietet. Das großzügige und helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur überdachten Südost-Dachloggia. Diese Loggia eröffnet nicht nur wunderbare Möglichkeiten für sonnige Stunden, sondern auch herrliche Ausblicke auf den gemeinschaftlich genutzten Garten.
Die separate Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist funktional gestaltet. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC - ein privater Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung ist bereits seit 2005 an eine Einzelperson für aktuell 8,29 €/m² vermietet und erwirtschaftet damit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.594,76 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 346,05 €, wovon etwa 239,09 € umlagefähig sind. In die Instandhaltungsrücklage werden jährlich 2.000 € eingezahlt, wobei das Rücklagenkonto zum Ende des Jahres 2022 über einen Stand von 14.557,04 € verfügte. Die Verwaltung der Liegenschaft ist mit niedrigen Kosten von 27,50 € netto pro Monat effizient organisiert.
Die Kombination aus hervorragender Lage und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem sehr attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Die Wohngegend in Dottendorf, Bonn, bietet eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Gelegen am Fuße des Venusbergs, genießt die Immobilie eine ideale Position, die den Alltag leicht und mobil macht. Trotz der zentralen Lage sind die grünen Weiten der Natur nie weit entfernt, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Mit der nahen B9 sind die zentralen Orte Bonns sowie die Autobahnen A562 und A565 schnell erreicht, was Dottendorf zu einem idealen Standort für Pendler macht. Der ÖPNV ist ebenso gut erschlossen; die Bus- und Bahnhaltestelle "Quirinusplatz" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in alle wichtigen Richtungen der Stadt, einschließlich Poppelsdorf und das Bonner Zentrum.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Rewe, Penny oder Edeka sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Angebot an medizinischer Versorgung und Apotheken ist umfassend, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Für Freizeitaktivitäten bietet Dottendorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sportbegeisterte können zwischen mehreren Sportvereinen wählen, darunter der FC Hertha Bonn e.V. und der FC Blau-Weiß Friesdorf e.V.. Auch das Stadion Wasserland oder das Freibad Friesdorf sind schnell erreicht. Für Natur- und Erholungssuchende ist der "Freizeitpark Rheinaue" mit seinem "Japanischen Garten" ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und vollständiger städtischer Infrastruktur macht Dottendorf zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile und Bedürfnisse?.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 1.33, Distanz zur Autobahn: 0.69, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43