Einfamilienhaus zum Kauf 997.000 € 6 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 1.427 m²<br/>Grundstück Aufham Anger 83454

Monat
6Zimmer
118 m²Wohnfläche
1.427 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

HausBauHaus GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Untersbergblick - Sonniges Grundstück mit gemütlichen Einfamilienhaus in Aufham-Anger

Wir präsentieren Ihnen heute ein sonniges Grundstück mit einem gemütlichen Einfamilienhaus in schöner Lage von Aufham- Anger. Die Immobilie wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten liebevoll und mit viel Einfallsreichtum am Haus durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Funktionalität zu verbessern.

Der großzügige Garten, der sich in Hanglage befindet, ist ein wahres Paradies und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Baumhaus, ein Grillkamin, eine Holzhütte mit Sauna sowie schöne Steinmauern verleihen dem Garten seinen besonderen Charme. Von Garten und Balkon aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die heimischen Berge.

Das Grundstück im Westen grenzt direkt an den Wald an und ermöglicht Ihnen somit unmittelbar schöne Spaziergänge zu unternehmen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das schön gelegene Grundstück bietet Ihnen auch die Möglichkeit Ihren Wohntraum nach Ihren Wünschen mit einem Neubau zu gestalten.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Highlights:
* Bergblick
* Sonnige Lage
* Gepflegte Immobilie
* Großzügiges Grundstück
* Nähe zur Stadt Salzburg
* Autobahnnähe

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
offener Kamin
Sauna

Lage

Aufham, Anger (83454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer liebenswerten, ländlichen Gemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern. Sie lädt zum Leben, Wohnen und Arbeiten ein.

Aufham ist eine Gemarkung bzw. ein Gemeindeteil der Gemeinde Anger im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und war bis 1978 eine eigenständige Gemeinde. Es liegt an der Staatsstraße Bad Reichenhall - Teisendorf und hat in Anger eine Autobahn Zu- und Abfahrt.

Aufgrund der Autobahnanbindung zur A8 ist die Gemeinde Anger ein beliebter Wohnort mit wachsender Einwohnerzahl. Zur Kreisstadt nach Bad Reichenhall sind es lediglich 8 km; die Kulturstadt Salzburg mit zahlreichen Restaurants, Museen, Geschäften und Sehenswürdigkeiten ist lediglich 20 km entfernt.

Anger liegt in unmittelbarer Nähe zu den Chiemgauer u. Berchtesgadener Alpen. Sie bietet daher eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken oder Schwimmen an. Beliebte Ausflugsziele sind der Nationalpark Berchtesgadener Land, die Mozartstadt Salzburg sowie die nahegelegenen Seen im benachbarten Salzkammergut in Österreich.

Sie finden in Anger u.a.:
* eine ärztliche Grundversorgung: Allgemeinarzt, Facharzt, Apotheke, Heilpraktiker, Osteopathen
* Freizeitangebote: Sportstätten, Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Schießanlage, uvm.
* Aktives und vielfältiges Vereinsleben - Sport, Musik und Kultur
* Heimische Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche
* Kinderbetreuung / Bildung: Kindergarten, Grundschule
* Weiterführende Schulen in der nahegelegen Stadt Bad Reichenhall
* Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Radfahren, Baden, Joggen, uvm.

Entfernungen:
* München Zentrum: ca. 125 km
* Stadt Salzburg: ca. 20 km
* Flughafen Salzburg: ca. 13 km
* Königssee: ca. 35 km
* Bad Reichenhall: ca. 8 km
* Bahnhof Piding: ca. 5,5 km
* Nächster Autobahnanschluss: ca. 4 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

997000 €

8.449,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.449,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.841 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.983 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausBauHaus GmbHGewerblicher Anbieter

Stadtplatz 19, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8eb57

Referenznummer: 7494#ZRODuS