Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.934 €/m²

Finanzierung ab 1666 €/Monat

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7Zimmer

136 m²Wohnfläche

539 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Usingen, Usingen (61250)

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Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Usingen, fußläufig zu Geschäften, Restaurants und zu den Schulen. Viele beliebte Ausflugsziele, wie der Hattsteinweiher mit Naturbadestrand sowie die Eschbacher Klippen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Haus besticht durch seinen familiengerechten Grundriss, den besonderen Charme der Bauzeit mit hellem Wohnessbereich, Biberschwanz-Dachziegeln und Dachterrasse, sowie dem schönen blickgeschützten Naturgarten mit Rosenstauden.

Aufgrund der anstehenden Sanierung können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Renovierungsideen verwirklichen und der Immobilie neues Leben einhauchen.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter bis zu 6 Schlafzimmern, bietet das Haus genügend Platz für eine größere Familie oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit Home-Office. Da die Immobilie ursprünglich als 2-Familien-Haus konzipiert war, befinden sich auf jeder Etage ein Bad und ein Raum mit Küchenanschlüssen. Somit ist die Aufteilung des Hauses in zwei kleinere Wohnungen problemlos möglich oder auch aufgrund der vielen möglichen Schlafzimmer bspw. die Unterbringung von Mitarbeitern.

Wir sehen aber vor allem für Familien mit Kindern hier eine ganz besondere Chance, in ruhiger Lage den eigenen Familientraum zu realisieren.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, von der aus man einen schönen Fernblick genießt. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus noch eine Ausbaureserve, falls Sie noch mehr Wohnfläche benötigen sollten.

Dank der soliden Vollunterkellerung bietet sich außerdem ausreichend Stauraum.

Potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt sind, finden mit diesem Anwesen die Chance, ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um das volle Potenzial der Immobilie zu erkennen und die räumlichen Gegebenheiten persönlich zu erleben.
Interessenten, die die Herausforderung einer Sanierung nicht scheuen, sind eingeladen, einen Termin zu vereinbaren, um die Chancen dieser Immobilie kennenzulernen und mögliche Gestaltungsmöglichkeiten und Finanzierungsoptionen unter Einbeziehung staatlicher Förderungen zu besprechen.

Zusammenfassend bietet dieses Haus eine solide Basis für individuelle Wohnträume und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Raumgestaltung und Wohnkomfort verwirklichen möchten. Die Kombination aus Größe und Ausbaufähigkeit, Lage und Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.55