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Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1350000 €1.982 €/m²
20Zimmer
681
402m² Grundstück
Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33098)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VAWIS Immobilien
VAWIS Immobilien
Herr Eberhard Vangermain
VAWIS Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1350000 €
1.982,38 €/m²
Provision für Käufer
2,97 %,inkl.19% MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvetrages durch den Notar.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • 3 Geschosse
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn-Zentrum!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Paderborner Innenstadtlage bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst ein dreigeschossiges Hauptgebäude sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude. Das Hauptgebäude wurde 1950 nach dem Krieg wieder aufgebaut, während das Nebengebäude 1997 aufgestockt wurde. Das Wohn -und Geschäfthaus befindet sich seitdem im Familienbesitz.

Aktuell wird die Immobilie sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt. Nach Ablauf der gewerblichen Mietbindung ist eine Umgestaltung zu reinen Wohnzwecken als eine Option denkbar, was zusätzliche Flexibilität und Zukunftspotenzial bietet.

Stetige Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Lediglich der hintere Teil der Giebelwand würde sich zu einer Sanierung anbieten. Die Aufstockung des Nebengebäudes führte zur Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen. Die gewerblich genutzten Bereiche sind mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet, während die Wohnungen und Büroflächen im Nebengebäude moderne Etagenheizungen aus den Jahren 2018, 2022 und 2024 besitzen. Weitere Renovierungen umfassen die Erneuerung der Bäder, Türen, Böden, Decken und Fenster in den Wohnungen.

Die kontinuierlich modernisierten gewerblichen Flächen sichern eine attraktive Rendite. Ein fest vereinbarter Zeitmietvertrag mit marktüblichen Konditionen und einem solventen Ankermieter sorgt für seriöse Einnahmen. Die beiden Wohneinheiten sind durch unbefristete Mietverträge mit weiterem Entwicklungspotenzial abgesichert.
Weitere Informationen erteile ich Ihnen gern auf Ihre schriftliche Anfrage hin.

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Lage

Paderborn, als historisch bedeutsame Stadt mit einer über tausendjährigen Geschichte, präsentiert sich als attraktiver Standort, der eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne bietet. Die Innenstadt, pulsierendes Herz der Region, besticht durch ihre charmante Atmosphäre und architektonische Vielfalt.

Die zentrale Lage der Innenstadt macht sie zu einem lebendigen Dreh- und Angelpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Historische Bauten, wie der Paderborner Dom und das Rathaus, verschmelzen mit modernen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die ein breites Angebot für Bewohner und Gäste schaffen.

Die Wirtschaftslandschaft Paderborns zeichnet sich durch eine diversifizierte Unternehmenslandschaft aus. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt, darunter Technologieunternehmen, Dienstleister und mittelständische Betriebe. Dies schafft nicht nur ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, sondern bietet auch eine breite Palette von beruflichen Möglichkeiten.

Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich Autobahnen und Bahnhöfen, trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Dies macht Paderborn nicht nur zu einem geschäftigen Wirtschaftszentrum, sondern auch zu einem gut erreichbaren und lebenswerten Ort für Menschen unterschiedlicher Interessen und Bedürfnisse. In diesem vielseitigen Umfeld erweist sich Paderborn als eine Stadt, die Tradition und Fortschritt in harmonischer Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungshinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Verbindliche Auskünfte und Vertragsinhalte ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag
.
Provisionshinweis: Dem Käufer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Notar eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97% inkl. UmSt in Rechnung gestellt. Zahlbar und fällig durch die Rechungslegung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonisch keine Informationen erteilen können! Weitere Informationen wie z.B. Angaben zur Miethöhe etc. erhalten Sie ausschließlich auf Ihre schriftliche Anfrage hin. Stichworte Nutzfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.982,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.589 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.149 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VAWIS Immobilien
VAWIS ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hachmannweg 1A, 33104 Paderborn
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Eberhard Vangermain
Herr Eberhard VangermainDein Kontakt
Online-ID: 2fblr59
Referenznummer: 24-VA-455
VAWIS Immobilien
VAWIS Immobilien
Herr Eberhard Vangermain
VAWIS Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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