Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

830000 €830.000 €

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3Zimmer

57 m²Fläche

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Harvestehude, Hamburg (20149)

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Das repräsentative Jugendstilgebäude, denkmalschutzgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1905/1906 erbaut.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf in eine derzeit selbstständig genutzte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² zur absolut ruhigen, idyllischen Hofseite sowie eine separierte Ladenfläche mit ca. 55 m² mit Schaufenster nach vorne. Es handelt sich um eine rechtliche Einheit (Teileigentum, ein Grundbuchblatt), die somit als Ganzes veräußert wird, wobei die letzten Jahrzehnte über stets eine separierte Nutzung erfolgt ist. Die beiden Bereiche sind mit einer fachgerecht, dauerhaft geschlossenen Tür derzeit

Die ca. 55 m² große Wohnung besticht mit ihrem Charme und alten Stilelementen, wie den hohen Stuckdecken, Kassettentüren mit Originalbeschlägen, alten Fliesen und gusseisernen Heizkörpern aus der Jahrhundertwende. Die beiden Zimmer sowie die Küche weisen große Fenster zu Ihrer rückwärtigen, sichtgeschützten eigenen Terrasse auf. Eine Raumhöhe von 3,05 m verleiht den Zimmern ein großzügiges Raumgefühl. Die ca. 11 m² große Wohnküche ist mit einer U-förmigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Ein echtes Highlight ist das gut erhaltene Fliesenschild mit den Originalfliesen aus dem Baujahr! Eine große Doppelflügeltür bietet Zugang zu Ihrer ca. 19 m² großen Süd-Terrasse. Ein Gartenhaus aus Holz sorgt für zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren gehört ein ca. 4 m² großes, weiß gefliestes Badezimmer sowie ein separates WC zu der Wohnung.

Laden: Die ca. 55 m² große Ladenfläche verfügt über einen direkten Außenzugang. Eine breite Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit. Die Verkaufsfläche im EG erstreckt sich über einen modernen Raum im EG und ist direkt über eine Treppe verbunden mit der Lager-/Arbeitsfläche im Kellergeschoss, wo sich auch das WC befindet.

Die Ladenfläche ist seit 2012 gewerblich vermietet, der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01.01.2024.

Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die aktuelle Laden-Miete beträgt EUR 1.285,- mtl. nettokalt und erhöht sich ab 01.01.2026 (Staffelmiete) auf EUR 1.305,- mtl.

Die Wohnung steht derzeit leer und wird ohne Mietverhältnis übergeben. Laut Mietenspiegel liegt der Mittelwert bei EUR 12,82, bei einer Spanne bis zu EUR 15,32. Bei einer möblierten Vermietung wäre eine höhere Miete erzielbar.

Von einer unmöblierten Vermietung und einer Wohnungsmiete von EUR 900,- ausgehend, lägen die Mieteinnahmen bei EUR 10.800,- p.a., zusammen mit dem Laden ergäbe sich eine gesamte Mieteinnahme von EUR 26.220,- p.a. nettokalt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um sog. Teileigentum bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung und einer Ladenfläche mit Kellerraum, die getrennt oder zusammenhängend genutzt werde können; eine gewerbliche Nutzung steht im Fokus, eine gemischte Nutzung zum (gewerblichen) Wohnen und Arbeiten ist möglich.

Eine Vielzahl an gut erhaltenen Jugendstilelementen am Gebäude und innerhalb der Fläche, wie z.B. Stuck, antike Türbeschläge, reich verzierte Heizkörper und Fliesen aus dem Baujahr machen diese Immobilie neben der exzellenten Lage zu einem besonderen Juwel.

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: entfällt bei Denkmalschutz