Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 575.000 € 8 Zimmer 245 m²<br/>Wohnfläche 564 m²<br/>Grundstück Pommelsbrunn Pommelsbrunn 91224

Monat
8Zimmer
245 m²Wohnfläche
564 m²Grundstück
Pommelsbrunn, Pommelsbrunn (91224)

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Privater Anbieter

Preise

Kaufpreis

575000 €

2.346,94 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

1991/92 saniert u. erweitert
Garage
Balkon
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum

Platz für Großfamilie, mehrere Generationen oder arbeiten und wohnen.

Objektbeschreibung Fotos: Technikfehler v. Immowelt.
Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand. Das ursprüngliche Haus wurde 1959 massiv erbaut, 1991/92 erfolgte ein Anbau und dabei wurde das bestehende Haus komplett saniert (Dach und Dämmung, Vollwärmeschutz der gesamten Fassade, Ölzentral- u .Fußbodenheizung , Elektrik, Fenster, Türen). Im Jahr 2013 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage. Das Haus wurde laufend modernisiert und instandgehalten.
Eine Einzelgarage befindet sich im nördlichen Bereich des Grundstücks.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es verfügt über eine gehobene Ausstattung und bietet mit seinen zwei Bädern und 8 Zimmern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Es wird derzeit noch eigengenutzt und steht nach Absprache zum Bezug frei.
Das Haus kann durch geringe Umbauten auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 135 m² und eine Terrasse von 45 m². Das Haus betritt man über eine großzügige Diele und gelangt durch das Esszimmer einmal in die geräumige Küche und in Richtung Süden zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer von 45 m². Im westlichen Teil befinden sich ein Arbeitszimmer und ein Schlafraum, sowie ein Bad.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 90 m² mit großem Badezimmer und weiteren 4 Räumen, darunter eine gr. Wohnküche, sowie Schlafzimmer mit Galerie. Die vorhandenen Dachgauben in allen Zimmern des DG sorgen durch gerade stehende Fenster für viel Helligkeit und Sicht.
Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von rd. 165 m² befinden sich die Ölheizung, ein Tankraum div. Kellerräume und ein Hobbyraum mit Fenstern von rd. 43 m².

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich am Ortseingang von Pommelsbrunn, alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort, zum Pegnitztaleinkaufszentrum sind es nur zwei Autominuten. Durch den S-Bahnanschluss ist eine sehr gute Verkehrsanbindung vorhanden.
Die reizvolle Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier sehr angenehm

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959, 1991/92
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.346,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.021 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.104 €/m²

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