Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €3.958 €/m²

Finanzierung ab 1974 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

215 m²Grundstück

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Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (22397)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über drei Etagen erstreckt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer lichtdurchfluteten Fläche von etwa 55 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral erreichen können.

Das großzügige Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und bodentiefe Fenster aufweist, bietet mit rund 34 m² den idealen Lebensmittelpunkt. Es verfügt über eine Terrassentür, die Ihnen direkten Zugang zur ebenfalls nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten, gewährt.

Die offene Küche grenzt unmittelbar an den großzügigen Wohnbereich an und verfügt über alle gängigen Anschlüsse sowie großzügige Arbeitsflächen. Das Erdgeschoss ist zudem mit einem modernisierten Gäste-WC ausgestattet.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das eine Wohnfläche von etwa 56 m² bietet. Hier finden Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Vollbad mit hochwertigen Armaturen, einer Duschkabine und einem WC.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein toll ausgebauter Raum, der sich ideal für Hobbys, ein Büro oder die Unterbringung von Gästen eignet.

Der Vollkeller mit einem beheizten Raum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in erstklassigem Zustand mit großzügiger Wohnfläche, sonniger Terrasse und vielseitig nutzbarem Raumangebot bietet modernen Wohnkomfort, eine gute Lage und die Nähe zur idyllischen Natur.

Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Diese werden im Jahre 2026, ausziehen. Für die Zeit zwischen Eigentumsübergang und Auszug der aktuellen Besitzer, wird eine entsprechende Nutzungsentschädigung vereinbart.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1