Doppelhaushälfte zum Kauf

895000 €895.000 €7.783 €/m²

Finanzierung ab 3744 €/Monat

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4,5Zimmer

115 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

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Kladow, Berlin (14089)

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Diese sensationelle Doppelhaushälfte mit Blick auf die Havel vereint Leben am Wasser mit städtischer Nähe - ideal für Paare oder kleine Familien, die nach Lebensqualität in Wassernähe suchen. Hier können Sie das Leben genießen - mit Blick auf die Pfaueninsel frühstücken oder im Whirlpool den Tag ausklingen lassen.

Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich drei Zimmer, zwei Bäder und ein gut nutzbarer Raum als Gäste- oder Arbeitszimmer im Untergeschoß. Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung - hier kann man einen Arbeitsbereich, eine Bibliothek oder ein Lesezimmer einrichten. Ein schöner Garten mit mehreren nach Süden ausgerichteten Terrassenflächen, ein großes gemeinschaftlich nutzbares Grundstück mit Zugang zur Havel und eine Garage machen dieses naturnahe Leben komplett.

Das Erdgeschoss überzeugt durch den hellen Wohn- Essbereich mit den großen Fensterfronten, von welchem Sie auf die schöne Sonnenterrasse und das Wasser schauen. Von hier aus können Sie die Segelboote, die Frachtschiffe und die Hobbykapitäne beobachten - hier sitzen Sie in der ersten Reihe und sehen dem Wind, den Wellen und den sich spiegelnden Sonnenstrahlen auf dem Wasser zu! Ein gemütlicher Kamin wird in den kälteren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein modernes Bad. Das große Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett und Einbauschrank liegt auf der Wasserseite - sie können also schon beim Aufwachen den Wasserblick genießen. Ein großer Whirlpool lädt Sie zu entspannten Stunden ein - danach können Sie auf dem Balkon ein Gläschen Wein trinken und die Abendstimmung auf dem Wasser genießen. Über eine kleine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden - hier können Sie Yoga machen, ein kleines Büro einrichten oder auch andere Nutzungskonzepte überlegen.

Im Untergeschoss steht Ihnen neben dem Heizungskeller auch ein Vorratskeller und ein schöner Hobbyraum zur Verfügung. Dieser wurde in den letzten Jahren als großzügiges Gästezimmer genutzt. Ein großes Badezimmer mit Wanne steht Ihnen oder Ihren Gästen auf dieser Etage zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahre 2007 umfänglich modernisiert und renoviert und hat im Jahre 2022 erneut verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfahren. Die herrliche Südterrasse wurde 2017 erweitert, ganz neu gestaltet und mit modernen Fliesen versehen.

Zu dem Haus gehört eine Werkstatt mit direktem Zugang zur eigenen Garage. Unter der großen Südterrasse befindet sich ein großzügiger Abstellbereich für das Kaminholz und alles was Sie im Garten benötigen. Über das große Gemeinschaftsgrundstück und den Uferweg kommen Sie direkt an die Havel und können schwimmen, rudern oder mit SUP lospaddeln. Der Eigentümergemeinschaft steht ein Steg mit Liegeplätzen zur Verfügung. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne Haus in der einmaligen Lage zur Havel!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.00