Wohnung zum Kauf 215.000 € 6 Zimmer 139 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Waldwimmersbach Lobbach 74931

Monat
6Zimmer
139 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Marion Neuhaus

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Lobbach-Waldwimmersbach

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit historischem Charme und modernem Komfort

Willkommen in dieser hellen und modernen Maisonette-Wohnung, die historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 139 m² und einer durchdachten Aufteilung bietet diese Immobilie ein tolles Wohngefühl .

Die ursprünglichen Grundmauern (EG und Keller) stammen aus dem Jahr 1843. 1988 wurde eine umfassende Aufstockung und Dachsanierung durchgeführt. Zwischen 2018 und 2020 wurde die Wohnung vollständig modernisiert, einschließlich neuer Wasserleitungen, Elektrik und einer hochwertigen Innenrenovierung.
Lediglich die Hausfassade sowie das Dach wurden noch nicht modernisiert.
Die Maisonettewohnung befindet sich im 1.OG und Dachgeschoss eines 2-Familienhauses.
Durch die leichte Hanglage haben Sie einen direkten, ebenen Gartenzugang direkt vom Wohnzimmer aus sowie eine wunderbare Terrasse mit Markise.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich kernsaniert: neue Küche, neues Bad, separates WC, neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Böden, neue Öl-Zentralheizung (2018), neue 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, uvm.
Die obere Wohnebene im Dachgeschoss wurde noch nicht modernisiert und bietet 2 weitere, große Zimmer.
2 Außenstellplätze und eine großzügige Scheune mit ca. 70 m² Grundfläche runden das Angebot ab. Die Scheune ist eine ideale Werkstatt und dient aktuell auch als Garage und Stauraum.
Ein eigener Gartenanteil von ca. 250 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Highlights:
- Moderner Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung
- Helle, freundliche Räume
- Perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, Terrasse und Scheune wünschen.

Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Waldwimmersbach, Lobbach (74931)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lobbach ist eine Gemeinde im nördlichen Kraichgau, am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 20 km von Heidelberg entfernt.
Lobbach liegt verkehrsgünstig und ist über die Landesstraßen L532, L530 und L595 gut erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A5 und A6.
Die Gemeinde gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Mit den Buslinien 743 und 754 besteht ein direkter Anschluss an die S-Bahn-Stationen in Meckesheim und Neckargemünd, was eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleistet.
Lobbach bietet eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke). Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sind die nahegelegenen Städte Heidelberg und Sinsheim gut erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Lobbach eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Grundschule Lobbach bietet umfassende Betreuungsangebote, einschließlich flexibler Nachmittagsbetreuung und Ferienprogrammen sowie Mittagessen. Weiterhin gibt es einen Kindergarten und Betreuungsangebote für Kleinkinder.
Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

215000 €

1.546,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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3.103 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobilien Heidelberg GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürsten-Anlage 10-12, 69115 Heidelberg

Frau Marion NeuhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htbf5d

Referenznummer: 19617