Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €3.034,73 €/m²

Finanzierung ab 826 €/Monat

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1Zimmer

82,1 m²Wohnfläche

314 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wintersdorf, Ralingen-Wintersdorf (54310)

Willkommen zu diesem charmanten Haus, das ursprünglich 1964 als Garage/Scheune erbaut wurde und im Jahr 2007 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Bei dieser Renovierung wurden lediglich die Außen- und Betonwände erhalten, während alle weiteren Elemente einschließlich des Dachstuhls, der Dachgebälke, der Elektro- und Wasseranschlüsse, des Balkons, der Terrassenüberdachung, der Außenanlage, des Carports usw. komplett neu errichtet wurden.
Der Holzofen im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert und im Jahr 2007 wurde der Ofen im 1.OG installiert. Die Betriebskosten dieser Heizung sind im Vergleich zu konventionellen Systemen gering, da sie kaum Wartungs- und Reparaturkosten verursacht. Das Haus erwärmt sich schnell dank seiner vollständigen Dämmung, einschließlich einer Fassadendämmung mit 10 cm Polystyrol, einer Dachdämmung mit ca. 180 mm Mineralwolle und einer Kellerdeckendämmung mit ca. 80 mm Dämmung.
Für zukünftige Eigentümer, die das Haus dauerhaft nutzen möchten, wäre die Installation einer Klimaanlage im 1. Obergeschoss empfehlenswert, die auch perfekt als Heizung genutzt werden kann.
Das Haus betritt man durch einen Flur, der zu einem modernisierten Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Küchenbereich führt. Die Küche ist inklusive und bietet direkten Zugang zum wunderschön angelegten Garten mit Terrasse und Gewächshaus.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-Schlafbereich, der bis zur Dachspitze ausgebaut ist und großzügige offene Räume bietet. Zusätzlich gibt es einen Balkon und einen weiteren Freisitz mit Blick auf die Sauer und die Natur. Für weiteren Komfort sind elektrische Rollläden im bodentiefen Fensterelement integriert.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem reizvollen Gartenbereich und ist ideal für all jene, die eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung suchen.

Das Haus befindet sich in Ralingen, im idyllischen Ortsteil Wintersdorf, welcher zur Verbandsgemeinde Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg gehört. Wintersdorf liegt direkt an der Sauer, die die natürliche Grenze zu Luxemburg bildet, und ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Wintersdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Stadt Trier ist etwa 20 Kilometer entfernt und über die B51 in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Auch Luxemburg-Stadt ist in ca. 40 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Umgebung und Infrastruktur:
Wintersdorf ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. Durch die unmittelbare Nähe zur Sauer können Sie auch Wasseraktivitäten wie Angeln, Kanufahren oder einfach entspannte Stunden am Fluss genießen.
Fazit:
Wintersdorf ist ein ruhiger, naturnaher Ort, der dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Trier und Luxemburg bietet. Diese Lage ist ideal für Menschen, die eine friedliche Wohnumgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 82,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2021