Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 325.000 € 2 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche Badstraße 1A Altstadt / Innenstadt 15 Fürth 90762

Monat
2Zimmer
63 m²Wohnfläche

Frau Anna Oppelt

A & O ImmoService GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Kernsanierte Denkmalschutzwohnung KfW-40-Standard in Fürther Innenstadt im Erdgeschoss mit großer Sonnenterrasse

Objektbeschreibung Zum Verkauf: Erstbezug nach Kern-Sanierung; 3-Zimmer Etagenwohnung in einer nach den neuesten KfW-40-Kriterien kernsanierten und sehr schönen Denkmalschutz-Wohnanlage. Das Haus ist in der Nähe der Fußgängerzone in der Fürther westlichen Innenstadt und unmittelbar am Wiesengrund. Die hochwertige Wohnanlage wurde gerade fertig saniert.
Heizung und Warmwasser mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung, Glasfaser-Telefonanschluss bis in die Wohnung (FTTH), Isolierung nach KfW, Fenster dreifachverglast.
Ein Tiefgaragenstellplatz fußläufig in 5 Minuten erreichbar (Förstermühle) kann separat vom Käufer zusätzlich erworben werden.
Raumaufteilung Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Große Wohnküche mit Terrassenzugang und Fliesenboden. 2 großzügige weitere Zimmer mit Echtholzparkett.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Tiefgarage
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Badstraße 1A, Altstadt / Innenstadt 15, Fürth (90762)

Ruhige und sehr zentrale Lage in der Fürther Innenstadt, 5 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle „Rathaus“, 5 Gehminuten zur Fußgängerzone, 10 Gehminuten zum Fürther Hauptbahnhof bzw. zur „Kneipenmeile“ Gustavstraße. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 5 Minuten auf dem Frankenschnellweg und haben damit sehr gute Anbindung nach Erlangen bzw. Nürnberg.
Alle städtischen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Behörden, Verkaufseinrichtungen usw. sind selbstverständlich ohne Pkw erreichbar.
Das Haus befindet sich unmittelbar am Wiesengrund, das Fürther Schwimmbad ist sehr schnell fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890/2024
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

325000 €

5.157,09 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.157,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.241 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.061 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A & O ImmoService GmbHGewerblicher Anbieter

Darmstädter Straße 24, 90427 Nürnberg

Frau Anna OppeltDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gjb25j

Referenznummer: 23/11/2024-004