Wohnung zum Kauf

137000 €137.000 €2.114,52 €/m²

Finanzierung ab 568 €/Monat

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2Zimmer

64,8 m²Wohnfläche

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Fichtestraße / Ambrosiusplatz, Magdeburg (39116)

Willkommen zu einer erstklassigen Investmentmöglichkeit! Diese charmante Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 64,8 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und garantiert Ihnen somit sofortige Einnahmen und eine sichere Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus die meisten Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte.

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und sorgt für erholsame Nächte.

Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht einlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der zum Entspannen einlädt. In der separaten, anliegenden Küche wird das Kochen zum Vergnügen!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Besonders für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine lohnende Investition. Die bereits bestehende Vermietung garantiert Ihnen sofortige Mieteinnahmen und eine stabile Rendite. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.139€.
Das Hausgeld beträgt monatlich 192,80€.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Magdeburgs - Sudenburg. Dieser zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile Magdeburgs. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A14 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 66,80 m², vermietbare Fläche: 64,79 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.30