Doppelhaushälfte zum Kauf

465000 €465.000 €2.657,14 €/m²

Finanzierung ab 1896 €/Monat

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7Zimmer

175 m²Wohnfläche

437 m²Grundstück

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Penzenhofen, Winkelhaid (90610)

Angeboten wird hier eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987. Die Immobilie steht auf einem 437 m² großen Grundstück und verfügt über drei Etagen mit insgesamt respektablem 175 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück ist nicht nur ein herrlich angelegter Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, sondern auch eine solide Garage. 
 
Fangen wir im Erdgeschoss an, der helle Eingangsbereich lässt schon am Anfang auf eine geräumige Bauweise schließen. Das massive Treppenhaus aus Marmorplatten gibt dem ganzen Haus einen gewissen Charme mit. Der Wohnbereich der vom damaligen Bauträger als zwei getrennte Räume vorgesehen war, wurde mit einem Durchbruch mit Torbogen zu einem 46 m² großen Raum vereint. Im Erdgeschoss befindet sich ein einfaches Gäste-WC und Küche. Wobei die Küche in die Jahre gekommen war und schon vom Eigentümer selbst entfernt wurde. 
 
Über die Treppe ins Dachgeschoss, vom dortigen Flur gelangt man in jedes der drei Zimmer. Die je nach Bedarf als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der Räume haben einen nostalgischen Parkettboden und das eine besitzt einen Fliesenboden. Zusätzlich befindet sich ein Badezimmer in diesem Geschoss, das mit einfacher, aber funktionierender Ausstattung dient. 
 
Im Untergeschoss angekommen finden Sie einen großen Abstellraum mit Einbauregale. Gegenüber finden Sie ein Highlight, die eingebaute Sauna in dieser locker 4 Personen Ihren Platz finden werden. Perfekt angelegt befindet sich nebenan eine Dusche und eine Toilette. Hinzu kommen noch zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Hobbyraum, Werkstatt, Lesezimmer oder ganz schlicht als Abstellmöglichkeit gesehen werden können. Der eine Raum hat zudem noch den Zugang zur großen Terrasse und den schön angelegten Garten.  
 
Der Blick aus dem Garten hinaus ist beruhigend und befreiend zugleich, da Ihnen die Aussicht ins Grüne nicht genommen werden kann. Die Grundstücke dahinter dürfen nicht bebaut werden. Die Terrasse verfügt über zwei Bereiche, einen offenen und einen überdachten. Der überdachte Bereich lädt zu schönen Feierlichkeiten ein und ist blickdicht zu den Nachbarn. Daneben ist praktischerweise ein Häuschen installiert worden, in dem sich der Öl-Tank befindet. Zusätzlich führt sogar eine Treppe zwischen Eingangstür und Garage direkt in den Garten. 
 
Fazit: Hier werden Sie nicht nur eine Immobilie finden, die mit viel Wohnfläche brilliert und Platz für mehrere Generationen bietet, sondern auch eine, die Ihnen die nötige Ruhe und Entspannung vom Alltag spendet.  

Die Immobilie befindet sich direkt in Winkelhaid und ist im Nürnberger Land angesiedelt. Die Nähe zur Großstadt prägt die Gemeinde, da Sie in den letzten Jahren ein starkes Wachstum erlebt hat. Die tägliche Nahversorgung ist hier durch mehrere Supermärkte gewährleistet. Die guten Verkehrsanbindungen zur A3, A6 und A9 sind ideal, um alle Himmelsrichtungen schnell zu befahren. In der Gemeinde wird nicht nur durch den ansässigen Sportverein, sondern auch durch einige Rad- und Wanderwege die Freizeitgestaltung nicht zu kurz kommen. 

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung