"Land verköfft man nich", hat mein Opa früher immer gesagt. Wenn er damit richtig lag, würde das im Umkehrschluss bedeuten, dass man zuschlagen sollte, wenn sich diese seltene Gelegenheit ergibt. Wir bieten eine solche Chance!
Halten Sie nach einem Ort Ausschau, der mehr bietet als nur ein Zuhause? Ein Platz, an dem Sie Ihre Leidenschaft für Tiere ausleben, inmitten der Natur wohnen oder Ihre landwirtschaftlichen Träume verwirklichen können? Die Lage im Außenbereich von Fintel ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Natur suchen. Dieses weitläufige Anwesen spricht besonders Tierhalter, Individualisten, Landwirte und Handwerker an, die den Wunsch haben, sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung niederzulassen und dabei Raum für ihre persönlichen und beruflichen Visionen zu finden.
Das Angebot beinhaltet insgesamt sieben Flurstücke, wovon fünf der Grundstücke abschnittsweise die Hofstelle ergeben und diese bereits eine beachtliche Gesamtfläche von mehr als 25.000 m² ausmachen. Keine 500 Meter vom Hof entfernt steht Ihnen eine Ackerfläche mit angrenzendem Wald zur Nutzung bereit. Insgesamt ca. 44.706 m² warten hier auf neue Visionen und deren Umsetzung. Weitere 500 Meter Richtung Westen erreichen Sie über den weiterführenden Feldweg Ihren eigenen Wald. Gute ca. 1,1 Hektar Mischwald bieten im Rahmen der mittelfristig notwendigen Modernisierung der Heizungsanlage im Wohnhaus eine optimale Alternative, wie eine Stückholzheizung. Anhand der zur Verfügung stehenden Ressourcen könnte man hier diesbezüglich vollkommen autark sein.
Die Hofstelle umfasst insgesamt drei Gebäude. Das Wohnhaus bietet auf einer Grundfläche von 11,70 m × 17,80 m derzeit sieben Zimmer und kommt mit Küche und Vollbad auf ca. 169 qm Wfl. im Erdgeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Weiterentwicklungspotenzial und könnte im Zuge eines Ausbaus weitere ca. 100 qm - 115 qm Wohnfläche ermöglichen.
Würde man im Zuge von Umbaumaßnahmen den Südgiebel mit großen Fensterflächen versehen, ergebe sich daraus ein spektakulärer Ausblick in die angrenzende Natur. Das Wohnhaus entspricht weder technisch noch energetisch heutigem Standard und ist sanierungsbedürftig.
Das Wirtschaftsgebäude, als ehemaliger Kuhstall seinerzeit erbaut, wurde Anfang der Siebzigerjahre baulich erweitert und erreichte somit die jetzige Größe von ca. 11,24 m × 19,04 m. Die aktuelle Aufteilung umfasst vier Sektionen inkl. der Doppelgarage und bietet großartige ca. 214 qm Nutzfläche. Deckenhöhe ca. 2,70 m.
Das weitere Gebäude wurde im Jahre 1962 als Hühnerstall genehmigt und hat Außenmaße von ca. 23 m × 8 m. Das Gebäude hat im Zuge der damaligen Nutzung noch ein Separee zur Futtermittellagerung erhalten. Der Dachstuhl besteht aus Brettbindern, wodurch der gesamte Bereich freitragend ist und sich eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m ergibt. Links des Stalles befindet sich eine kleine Grünfläche. Rechts an den Stall grenzt ein Stück eigene Ackerfläche. Beide Wirtschaftsgebäude sind mit Wellasbestfaserzementplatten eingedeckt.
Teilstücke auf der Hofstelle wurden mit Tannen für den Weihnachtsbaumverkauf angepflanzt. Ggf. könnte man diese Flächen wieder zu Grünflächen machen, sodass man im Bereich der Gebäude ca. 2.000 qm bis 3.000 qm Weide herstellen könnte.
Allumfassend bietet die Hofstelle sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und somit außerordentliches Potenzial. Wir avisieren einen Komplettverkauf! Bitte sehen Sie somit von Anfragen zu Teilverkäufen ab. Die Hofstelle ist noch bewohnt. Wir bitten ausdrücklich, von Sichtungsfahrten abzusehen, auch da dies aufgrund der exponierten Lage gar nicht möglich ist. Bitte prüfen Sie vor dem Stellen einer Anfrage, ob diese Liegenschaft Ihren Bedürfnissen entspricht, als auch Ihren finanziellen Möglichkeiten. Neben den Kaufnebenkosten müssen Sie mit weiteren Investitionen rechnen.
