Wohnung zum Kauf 222.000 € 3 Zimmer 108,2 m²<br/>Wohnfläche Eckartsweier Willstätt Willstätt 77731

Monat
3Zimmer
108,2 m²Wohnfläche

Herr Christian Knaub

Immo-K Inh. Christian Knaub

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Freundliche Wohnung mit Gartenanteil und vielseitig nutzbarem Carport in Willstätt-Eckartsweier

Angenehm im Ortsteil Willstätt-Eckartsweier gelegen erwartet Sie diese geräumige Erdgeschosswohnung mit Carport, Stellplatz, zwei Südterrassen und eigenem Gartenanteil.

Die Wohnung verfügt über eine helle Küche (ca. 17,29m²) mit direktem Zugang zur größeren der beiden Terrassen, einem großen Wohnbereich (ca. 23,76m²) mit Schwedenofen und Zugang zur zweiten, überdachten, Terrasse. Hinzu kommt ein angenehmes Schlafzimmer (ca. 16,78m²), eine große Ankleide (ca. 14,76m²) und das Badezimmer mit Waschküchenbereich.

Man könnte die Küche auch in die Ankleide einbauen und somit ein weiteres Zimmereinrichten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Eckartsweier, Willstätt, Willstätt (77731)

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, abseits der Straße im begehrten Ortsteil Willstätt-Eckartsweier.

Man ist schnell in Richtung Kehl, Willstätt und Offenburg unterwegs.

Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Rewe, Edeka) sind mit dem Auto schnell erreicht. Die lokale Physiotherapieschule ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch die Wohnung auch für Schüler dieser Einrichtung, z.B. als Wohngemeinschaft, ein interessantes Mietobjekt darstellen könnte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

222000 €

2.051,76 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision für den Käufer: 2,975% des Kaufpreises inkl. Mwst.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.051,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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3.927 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Zustand-Austattung Die Wohnung wurde ca. 2017 von der aktuellen Eigentümer ausgiebig renoviert.
Entsprechend sind in der Wohnung keine dringenden Renovierungen nötig.

Die Einbauküche, sowie der Schwedenofen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde ein Sanierungsfahrplan, um das Haus zu einem Effizienzhaus-70-Standard umzurüsten, bestellt. Es wurden hierzu noch keine Arbeiten in Auftrag gegeben, es ist jedoch mit entsprechenden Maßnahmen und den damit verbundenen Kosten zu rechnen. Weitere Informationen Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 liegt das Hausgeld bei 309€/Monat. Hierin ist auch die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 67,85€ inbegriffen.

Das Haus verfügt über ca. 9.314,56€ Rücklagen (anteilig ca. 2.527,88€ für die Wohnung) - Stand 31.12.2023.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-K Inh. Christian KnaubGewerblicher Anbieter

Blumenstraße 15a, 77694 Kehl

Herr Christian KnaubDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb3f5h

Referenznummer: K192