Haus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

270000 €270.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 895 €/Monat

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25Zimmer

298 m²Wohnfläche

283 m²Grundstück

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Alfeld, Alfeld (Leine) (31061)

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus (vollunterkellert) und einem Nebengebäude bebaut. Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1950 geschätzt. Es erfolgte 1994 eine Aufteilung des Objekts in drei Wohnungseigentume, wie folgt:
Sondereigentum Nr. 1: Wohnung (Pension) im Erdgeschoss mit zwei Kellerräumen. Das Sondereigentum im Erdgeschoss ist in 5 Pensionszimmer, jeweils mit Bad aufgeteilt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 95m² und wird zurzeit nicht genutzt bzw. bewohnt.
Sondereigentum Nr. 2: Wohnung im Obergeschoss mit zwei Kellerräumen, sowie einer Garage. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 104m² und wird zurzeit nicht genutzt bzw. bewohnt.
Sondereigentum Nr. 3: Wohnung (Pension) im Dachgeschoss mit zwei Kellerräumen und Spitzboden, sowie Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Einstellplatz. Das Sondereigentum im Dachgeschoss ist in 5 Pensionszimmer, jeweils mit Bad aufgeteilt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 99m² und wird zurzeit nicht genutzt bzw. bewohnt.
Die Garage ist für die Bewohner aller Sondereigentume als Frühstücksraum umgebaut/umgenutzt, mithin ist kein Garagenstellplatz vorhanden.
Die Immobilie wurde bis zu Letzt als Pension genutzt. Die Wohnungen 1 und 3 können wieder einer dauerhaften wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. Somit ist eine vielfältige Nutzung bei diesem Objekt gegeben- ob als kleines Hotel/ Pension, Monteurzimmer und klassisches dauerhaftes Wohnen!
Auf Grund der Wohnlage wurde bei dauerhaften Wohnen ein möglicher Mietansatz von ca. 6,70€/m² berechnet. Somit könnte ein möglicher Mietertrag pro Jahr bei diesem Objekt von ca. 24.170,00€ betragen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Willkommen in Alfeld (Leine) einer charmanten Kleinstadt im Herzen des südlichen Niedersachsens. Sie bietet als selbständige Gemeinde mit ihren rund 20.000 Einwohnern eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Hildesheim und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Göttingen. Bemerkenswert sind auch die guten Verkehrsanbindungen mit Bahn und Auto. So ist z.B. Hannover in nur 28 Bahnminuten zu erreichen. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und ca. 65 km entfernt. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, vereinzelte gastronomische Einrichtungen, Ärzte und weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die pulsierende Innenstadt ist wenige Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist als gute Wohnlage in der Stadt eingestuft.
Nach wie vor gilt die allgemeine Aussage bei Immobilien: Lage, Lage und nochmals Lage ist der Grant für eine gute Immobilieninvestition!

Sonstiges Die HmcS- Gruppe ist eine 100%ige Tochtergesellschaft des Genoverbandes e.V. (2.920 Mitgliedgenossenschaften- Stand 2023).
Das Service-Angebot umfasst unter anderen folgenden Geschäftsfelder:
a. besichertes/unbesichertes Forderungsmanagement
b. Abwicklung und Vermarktung von Zwangsversteigerungs-/ Sanierungsobjekten.
Zum Genoverband e.V. gehören 317 Kreditgenossenschaften, mehr als 400 landwirt-schaftliche Waren- /Dienstleistungsgenossenschaften, etwa 510 Agrargenossenschaften, etwa 650 gewerbliche Waren- und Dienstleistungsgenossenschaften, rund 680 Energie-, Immobilien- und Versorgungsgenossenschaften sowie rund 120 Schülergenossenschaften. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 418,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m²