Mehrfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €2.617 €/m²

Finanzierung ab 1534 €/Monat

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5Zimmer

139,5 m²Wohnfläche

1.391 m²Grundstück

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Vorstadt, Strausberg (15344)

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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein charmantes Försterhaus aus dem Jahr 1925, das auf einem ca. 1.391 m² großen Grundstück in einer schönen und ruhigen, aber dennoch zentralen Lage errichtet wurde. Dieses besondere Haus besticht durch seine aufwendige und solide Bauform sowie durch seine individuelle Architektur, die sofort ins Auge fällt. Das Eckgrundstück erstreckt sich über eine Straßenfront von etwa 36 m zur Friedrich-Engels-Straße und etwa 39 m zur Gustav-Kurtze-Promenade. Das Gebäude befindet sich an der östlichen Seite des Grundstücks, wodurch ein großer, parkähnlicher Gartenbereich zur Verfügung steht.
Das zweigeschossige Haus verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten. Der Mietvertrag der Erdgeschosswohnung wurde bereits vor langer Zeit abgeschlossen. Daher und durch das fortgeschrittene Alter der Mieter ist dieser kaum kündbar. Diese Tatsache sollte bei den weiteren Planungen berücksichtigt werden. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 270 €. Die Wohnung im Obergeschoss wurde kürzlich freigezogen.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Das Obergechoss verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Hier stehen ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer (ca. 30 m²), ein weiteres Zimmer, ein Erker, Küche und Bad zur Verfügung. Bei Bedarf kann das große Zimmer ohne viel Aufwand geteilt werden.
Ursprünglich wurde das Objekt mit Sicherheit als Einfamilienhaus genutzt. Die Raumaufteilung kann als herrschaftlich und gleichzeitig praktisch bezeichnet werden, da die Bauweise in den 1920 er Jahren noch sehr großzügig war. Raumhöhen von über 2,80 m waren damals keine Seltenheit. Des Weiteren ist das Haus unterkellert, und der Dachboden bietet Potenzial für einen zusätzlichen Ausbau. Selbstverständlich sollten Statik, Genehmigungsfähigkeit und das Kosten-/Nutzenverhältnis im Vorfeld geprüft werden. Die Größe des Grundstücks beträgt großzügige 1.391 m², was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem Einfamilienhaus unter Berücksichtigung des § 34 BauGB sowie der aktuellen örtlichen Satzungen. Bei Abriss des Bestandsobjektes ergeben sich vielfältige interessante Entwicklungsmöglichkeiten für das Grundstück. Für konkrete Planungen empfiehlt es sich jedoch, genauere Details und Vorstellungen im Vorfeld mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 455,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1925
Heizungsart: Gas-Heizung

Das Objekt wird nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übergeben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Fotos aus dem Inneren des Hauses zur Verfügung.

Angaben zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 455,25 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1925
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Stichworte Nutzfläche: 120,00 m²