Version: 8.1.1Navigation überspringen
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
325000 €1.250 €/m²
260 m²Wohnfläche

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Solide und vollvermietete Kapitalanlage Nähe Freibad

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In einer ruhigen Seitenstraße und in Nähe des Merksteiner Freibades liegt dieses gut erhaltene Vierfamilienhaus.
Die linke Seite der voll vermieteten Kapitalanlage wurde um 1935 erstellt und im Jahre 1977 um den rechten Gebäudeteil erweitert.

Aufteilung:
WE 1: Die ca. 49 m² große Wohnung im Erdgeschoss links ist seit 2021 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer und Zugang zum Garten.

WE 2: Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist seit 2003 vermietet und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zutritt zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

WE 3: Diese Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 96 m² über das gesamte Obergeschoss. Diese Wohnung ist seit 2023 vermietet und besteht aus Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und einem Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Wannenbad mit Fenster.

WE 4: Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2023 vermietet und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Etage teilt sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Loggia und einem Tageslichtbad mit Wanne.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand.

Preisansatz:
Netto-Jahresmiete: ca. € 17.628,--
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.250,--
Bruttorendite: ca. 5,42 % p.a.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Merkstein, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1927
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
325000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.628,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.628,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
18,44
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.250 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.300 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.520 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -Gewerblicher Anbieter
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud SchmitzDein Kontakt
Online-ID: 2f9yu5x
Referenznummer: 24SIAC1772
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop