Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3950000 €3.950.000 €2.781,18 €/m²

Finanzierung ab 16523 €/Monat

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1.420,3 m²Fläche

600 m²Grundstück

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Charlottenburg, Berlin (10585)

Diese typische Berliner Altbau in ruhiger City-Lage besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel u. Gartenhaus. Es ist unterkellert. Das Objkekt bietet 19 Wohn- u. eine Gewerbeeinheit (Physio-Therapie-Praxis). Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt größtenteils über Gasetagenheizungen - 3 Wohnungen werden noch mit Nachtstromspeicher-Heizungen versorgt. Laufende Instandsetzungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt: z.B.: Dach im Vorderhaus (2014), Vorderhausfassade (2022), Balkone (2019 + 2023/24), Kellerverschläge größtenteils 2023, Briefkästen Vorderhaus 2023, Abdeckungen der Lichtschächte im Hofbereich 2023. Als nächstes ist die Modernisierung des Treppenhauses im Vorderhaus geplant. Das Objekt verfügt über Kabelfernseh- u. Glasfaseranschlüsse. Die Durchschnitts-Nettokaltmiete der Wohnungen liegt derzeit bei 8,01 € pro QM.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstr. in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte u. sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges Bei ernsthaften Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Störmer: Erreichbarkeit: Werktags ab ca. 09.00 h bis ca. 19.00 h, samstags ab 12.00 - ca. 15.00 h im Büro: 030 - 79410794 oder mobil: 0177-7000907 Wir stehen Ihnen mit weiteren Detail-Informationen gern zur Verfügung! Bitte nur ernstgemeinte Anfragen!!! Bitte keine Makler-Anfragen o.ä. - das sind wir selber. Wir arbeiten seit Jahren für die Verkäufer / Eigentümergemeinschaft sowie für die Hausverwaltung. Wir würden uns sehr über eine harmonische, seriöse und entspannte Verkaufsabwicklung freuen. Angebote sind erbeten!

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie der Hausverwaltung. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.