Wohnung zum Kauf 281.645 € 2 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Johannesvorstadt Erfurt 99086

Monat
2Zimmer
68 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Michael Kessler

ImmoPolis Real Estate GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

NEUBAU - Größzügige 2-Raum-Wohnung mit Garten und Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - Diese Wohnung bietet Pärchen oder Singles einen luxuriösen Erstbezug nach Neubau. Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 30 Quadratmetern und einer offenen Küche ist dieses Zuhause perfekt für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie gestaltet. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Design-Vinyl ausgestattet, während die Küche und das Bad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen (30 x 60 cm) eine zeitlose Eleganz verleihen.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight, komplett mit Badewanne, Dusche, einem praktischen Handtuchheizkörper und natürlichem Tageslicht, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Komfort ist hier oberstes Gebot, daher verfügen alle Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad über elektrische Rollläden für maximale Privatsphäre und Lichtregulierung. Die Weißlack-Türen mit Edelstahl-Türgriffen fügen einen modernen Touch hinzu.

Genießen Sie die warmen Tage auf der großzügigen ca. 20 Quadratmeter großen Terrasse und nutzen Sie den ca. 80 Quadratmeter großen Garten exklusiv für Ihre Erholung und Entspannung.

Die Fußbodenheizung, individuell steuerbar in jedem Raum, sorgt für ein behagliches Wohngefühl in jeder Jahreszeit. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient durch eine Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, was nicht nur den Komfort steigert, sondern auch den Energiebedarf auf ein Minimum reduziert - Energieeffizienzklasse A.

Kurz gesagt, diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch ein Höchstmaß an Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumdomizil begeistern!

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Wie klingt das für Sie? Rufen Sie uns an und erhalten Sie weitere Informationen! Wir freue uns auf Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Garten
Kelleranteil

Lage

Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ernst-Toller-Straße liegt eingebettet in die Krämpfervorstadt von Erfurt und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Bildungseinrichtungen , wie die Fachhochschule in der Leipziger Straße, die aus. Wenn man die Straßen entlang schlendert, fällt einem sofort die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten auf. Verschiedene Supermärkte, Buchladen bietet die Ernst-Toller-Straße alles, was das Herz begehrt. Bunte Auslagen und das geschäftige Treiben verleihen der Straße eine lebhafte Atmosphäre.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen ein großer Pluspunkt. Die Johannesschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine solide Ausbildung für die jüngsten Bewohner der Vorstadt. Ältere Schüler finden weiterführende Schulen wie das Gymnasium "Edith-Stein" oder die Evangelische Gesamtschule in der Eugen-Richter-Straße, welche bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien bedienen regelmäßig die Haltestellen entlang der Ernst-Toller-Straße, darunter auch die Straßenbahnlinie 3, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Erfurt ermöglicht. Pendler und Besucher profitieren von dieser optimalen Verkehrsanbindung, die es leicht macht, sich in der Stadt zu bewegen.

Insgesamt präsentiert sich die Ernst-Toller-Straße als lebendiger und gut vernetzter Teil der Krämpfervorstadt, der sowohl Wohnqualität als auch praktische Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

281645 €

4.141,84 €/m²

Provision für Käufer

1,19 % inkl. 19 % MwSt.
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

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200 €

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Niedrigster Wert in der Region

1.863 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.012 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE COURTAGE an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.2

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Anbieter der Immobilie

ImmoPolis Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Benaryplatz 2, 99084 Erfurt

Partnerschaft

Herr Michael KesslerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fl6k52

Referenznummer: 140/2024