Haus zum Kauf provisionsfrei 895.000 € 5 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 512 m²<br/>Grundstück Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle Nürnberg 90455

Monat
5Zimmer
129 m²Wohnfläche
512 m²Grundstück

Herr Michael Rahn

LUXHAUS Vertrieb GmbH & Co. KG - Zentrale -

Baupartner für Doppelhaushälfte in Nürnberg Katzwang gesucht

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was eine Familie sich wünschen kann. Auf Bodenplatte geplant, vereint das Haus Funktionalität, Komfort und Stil.

Bei der Ausstattung wird auf höchste Qualität geachtet:
- Badausstattung in modernem Design
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Raumhöhe 2,50 m
- PV-Anlage mit Speicher
- schlüsselfertige Ausführung
u.v.m.

Dieses Zuhause wird nach Ihren Wünschen gestaltet! Wir passen die Planung individuell an Ihre Bedürfnisse an.

Die linke Doppelhaushälfte ist bereits verkauft. Raumaufteilung Die intelligente Architektur sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Gäste-WC mit Dusche, die Garderobe, der Technikraum und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad. Praktisch auch der Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss mit der direkten Nähe zum Schlaf- und Badezimmer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Fertigstellung
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in Nürnberg-Katzwang in einem Wohngebiet. Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Platz für Garten und Erholung.
Katzwang erstreckt sich im äußersten Süden des Stadtgebietes von Nürnberg zwischen der von Süd nach Nord fließenden Rednitz und dem ebenfalls südnördlich verlaufenden Main-Donau-Kanal. Im Westen und Süden Katzwangs verläuft die Nürnberger Stadtgrenze.
Der Ort ist sowohl mit öffentlichem Verkehrsmittel, z.B. der S-Bahn, als auch über Autobahnen gut verbunden.
Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück kaufen Sie direkt vom Eigentümer, der Preis ist in den angegebenen Hauspreis eingerechnet. Zusätzliche Kosten, die beim Grundstückskauf entstehen, sowie die Baunebenkosten und Carport und Eingangsüberdachung sind gesondert zu bezahlen. Wir unterstützen gerne bei der Kalkulation, ebenso bei einer erforderlichen Immobilienfinanzierung.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieFertighaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

895000 €

6.937,98 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.937,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

LUXHAUS Das mittelfränkische Familienunternehmen LUXHAUS überzeugt durch exakt auf den Bauherren zugeschnittene Maß-Konzepte mit viel Liebe zum Detail, anspruchsvoller Architektur und innovativer Haustechnik. Produziert wird mit modernsten Technologien in millimetergenauer Fertigung ausschließlich am Standort Georgensgmünd in Bayern. Jahrzehntelange Erfahrung und ein ausgeprägter Servicegedanke gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Meilenstein war die Entwicklung der Climatic-Wand mit dem Fraunhofer Institut für Holzforschung. Diese Wandkonstruktion sorgt für gesundes Wohlfühlklima und hält die Energiekosten niedrig. Sie ist serienmäßiger Bestandteil von jedem LUXHAUS. Weitere Informationen unter www.luxhaus.de

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Pleinfelder Str. 64, 91166 Georgensgmünd

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hj595a

Referenznummer: Rahn