Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €2.136,36 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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10Zimmer

374 m²Wohnfläche

1.527 m²Grundstück

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Rheinbach, Rheinbach (53359)

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2401102

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Herzlich Willkommen in Rheinbach! Wir möchten Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen, die sowohl als Unternehmervilla, als auch als Dreiparteienhaus genutzt werden kann. Das im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen insgesamt 374m² Wohnfläche über drei Etagen eine Fülle an Möglichkeiten. Das Anwesen mit ca. 1527m² Grundstücksfläche befindet sich unweit des Stadtkerns und besticht durch seine Alleinlage mit nur einem direkten Nachbarn.

Ein Anbau wurde im Jahr 1978 massiv als Treppenhaus errichtet und im selben Jahr wurde das Dachgeschoss des Hauses ausgebaut. Der Anbau ist im Stil eines Turms ausgeführt worden und bietet Zugänge zu allen Etagen, sowie eventuellen Wohneinheiten und verleiht dem Haus seinen eigenen Charme.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1997 auf doppelisolierverglaste Fenster aktualisiert. Lediglich zwei alte Fenster mit einer Einfachverglasung sind noch verbaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen je über die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Bei dem Starkregenereignis im Juli 2021 war der Keller betroffen, der Wasserstand betrug ca. 1m.

Durch großzügige Räumlichkeiten und einem intelligenten Grundriss eignet sich dieses Anwesen ideal als Unternehmervilla für Geschäftsleute oder als Dreiparteienhaus für Familien oder Investoren. Die solide Bauweise und das zeitlose Design des Hauses bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen nach Ihren Wünschen.

Ein üppiger Garten mit viel Platz im Freien bietet Raum für Entspannung und verschiedene Aktivitäten. Ganz gleich, ob Sie sportlich aktiv werden wollen oder den Tag gemütlich in der Sonne verbringen möchten, hier ist dies alles möglich. Zusätzlich lässt sich dem Anwesen durch die Gestaltung der Außenanlagen seine eigene Note verleihen.

Sie erreichen das Haus über eine Zuwegung, die direkt vom Bürgersteig abgeht, oder über eine Zufahrt, die Sie sich mit Ihrem einzigen Nachbarn teilen. Die Zufahrt führt Sie hinter das Haus zu der im Kellergeschoss befindlichen Garage. Die Zuwegung leitet Sie durch ein Gartentor im Vorgarten über einen geplatteten Weg, vorbei an einem überdachten Fahrradplatz, zu dem ebenfalls überdachten Eingangsbereich.

Der Eingang des Hauses erfolgt über den turmartigen Treppenhausanbau. Durch das Treppenhaus lassen sich alle Etagen des Hauses als eigene, abgeschlossene Einheit nutzen. Rechter Hand befindet sich der Treppenauf- und abgang, linker Hand der Zugang zu der Erdgeschosseinheit.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 159m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Sie betreten die Wohnung und finden sich zunächst in der geräumigen Eingangsdiele wieder, die Ihnen Zugang zu allen Räumen der Etage gewährt. Zusätzlich finden Sie hier über eine geschlossene Betontreppe auch den Zugang zu dem Kellergeschoss. Die Eingangsdiele ist vollständig gefliest.

Von der Diele gelangen Sie linker Hand in die Küche, bei der es sich um ein Durchgangszimmer handelt. Rechter Hand befindet sich das praktische Gäste-WC der Einheit. Die Küche und das Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen belegt.

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Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wandfliesen ziehen sich im Wannenbereich bis unter die Decke, die restliche Fläche ist halbhoch gefliest. Die Warmwasseraufbereitung des Badezimmers erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das Kellergeschoss kann über die Wohnung im Erdgeschoss und das Treppenhaus erreicht werden. Über das Treppenhaus erreichen Sie einen Raum, der mit dem gesamten Keller verbunden werden kann. Der Rest des Kellers wird über die Erdgeschosswohnung, eine Außentür oder die Garage erreicht.

Der Keller verfügt über zwei beheizte Hobbyräume mit großen Fenstern, die diverse Möglichkeiten bieten. Drei Lagerräume bieten ausreichend Stell-/ und Lagerplatz. Zusätzlich finden Sie hier eine Waschküche mit angrenzendem Duschbad.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

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LAGE:

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Sonstiges GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen