Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €1.509 €/m²

Finanzierung ab 1237 €/Monat

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10Zimmer

130 m²Fläche

371 m²Grundstück

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Herford-Stadt, Herford (32051)

Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Herford. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, ideal für Investoren, die nach Mietanpassung, einer attraktiven Rendite streben.

Aktuelle Mieteinnahmen: 17740 Euro / Jahr
Sollmiete: 24.000 Euro / Jahr

Aufteilung:

Erdgeschoß:
1 Gewerbeeinheit (Pizzeria-Imbiss) ca. 48 m².
1 Wohnung ca. 43 m².

Obergeschoss:
1 Wohnung ca. 85 m².

Dachgeschoss:
1 Wohnungen ca. 57 m² - renovierungsbedürftig, nicht vermietet.

Garagen sind aktuell nicht vermietet


Heizung 2016 neu.
Diverse Modernisierungen 2016/2017 mit neuem Innenausbau/Bodenbeläge.

Die Hansestadt Herford ist eine historisch bedeutsame
Stadt mit etwa 65.000 Einwohnern auf knapp 79 Quadratkilometern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Landkreises Herford. Den Titel "Hansestadt" trägt Herford seit dem 8.Jahrhundert.
In Herford steht MARTa, das einzige öffentliche Museum
des amerikanischen Architekten Frank Gehry in Deutschland. Mit seiner eigenwilligen Bauweise setzt es einen unverkennbar modernen Akzent in das Stadtbild.

Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich im Herforder Zentrum an einer gut frequentierten Haupstraße.
Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken ,etc. können innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Bielefeld und die Autobahnauffahrt zur A2 sind nur wenige Kilometer entfernt.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1611742.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96