Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 295.000 € 10 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 371 m²<br/>Grundstück Herford-Stadt Herford 32051

Monat
10Zimmer
130 m²Wohnfläche
371 m²Grundstück

Herr Ugur Tabakan

FALC Immobilien Herford

Wohn- und Geschätshaus / Mehrfamilienhaus in Top Lage !

Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Herford. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, ideal für Investoren, die nach Mietanpassung, einer attraktiven Rendite streben.

Aktuelle Mieteinnahmen: 17740 Euro / Jahr
Sollmiete: 24.000 Euro / Jahr

Aufteilung:

Erdgeschoß:
1 Gewerbeeinheit (Pizzeria-Imbiss) ca. 48 m².
1 Wohnung ca. 43 m².

Obergeschoss:
1 Wohnung ca. 85 m².

Dachgeschoss:
1 Wohnungen ca. 57 m² - renovierungsbedürftig, nicht vermietet.

Garagen sind aktuell nicht vermietet

Heizung 2016 neu.
Diverse Modernisierungen 2016/2017 mit neuem Innenausbau/Bodenbeläge.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Herford-Stadt, Herford (32051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Herford ist eine historisch bedeutsame
Stadt mit etwa 65.000 Einwohnern auf knapp 79 Quadratkilometern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Landkreises Herford. Den Titel "Hansestadt" trägt Herford seit dem 8.Jahrhundert.
In Herford steht MARTa, das einzige öffentliche Museum
des amerikanischen Architekten Frank Gehry in Deutschland. Mit seiner eigenwilligen Bauweise setzt es einen unverkennbar modernen Akzent in das Stadtbild.

Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich im Herforder Zentrum an einer gut frequentierten Haupstraße.
Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken ,etc. können innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Bielefeld und die Autobahnauffahrt zur A2 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1901
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

1.508,62 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,35
Nettorendite Soll in %: 6,86
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.740,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.508,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.096 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.243 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1611742.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien HerfordGewerblicher Anbieter

Quittenweg 31, 32052 Herford

Partnerschaft

Herr Ugur TabakanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ety75z

Referenznummer: FALC-UT-34117