Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.199.000 € 6 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 189 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neugilching Gilching 82205

Monat
6Zimmer
156 m²Wohnfläche
189 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Firma Gräser Immobilien

Gräser Immobilien und Finanzmanagement

WINTER-WUNDER-HAUS! Private DHH in eingewachsener Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte ist ein wahrer Familientraum! Sie bietet großzügigen Wohnraum, eine ideale Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum und eine kinderfreundliche Umgebung.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Gilchings, in einer ruhigen Tempo-30-Anliegerstraße. Mit insgesamt drei Stockwerken + UG, sechs Zimmern und einem hellen Hobbyraum im Untergeschoss überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Architektur. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein gehobenes Wohnambiente.

Der Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², einer geplanten offenen Küche und großen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Gästen gemütliche Stunden verbringen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der private Garten bieten perfekte Bedingungen, um die Sonne zu genießen, sei es zum Entspannen oder zum Spielen für die Kinder.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein stilvolles Familienbad mit hochwertigen Elementen und einem Tageslichtfenster.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Studio, das vielfältig genutzt werden kann - ob als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für die ältesten Familienmitglieder. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein weiteres Tageslichtbad und ein zusätzliches Zimmer mit Gaube, ideal für ein Gästezimmer, Homeoffice oder eine Ankleide.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen, teilbaren Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Zudem bietet ein ca. 11 m² großer Keller ausreichend Stauraum für Vorräte und mehr.

Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder senden Sie uns Ihre Anfrage - wir freuen uns auf Sie!

JETZT für nur 1.199.000 EUR statt 1.340.000 EUR!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Garten
voll unterkellert

Lage

Neugilching, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In unserer Lage wären andere gern...

Dieses schöne Wohnensemble befindet sich in einer Anliegerstraße in der familienfreundlichen Waldkolonie Gilchings. Die vielseitige Gemeinde liegt geografisch im malerischen Fünf-Seen-Land und befindet sich zwischen den idyllischen und beliebten Naherholungsgebieten rund um den Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Weßlinger See und Pilsensee und der pulsierenden Metropole Münchens. Gilching ist durch die S-Bahnlinie S 8 hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Den Bahnhof Neugilching ist schnell in wenigen Gehminuten zu erreichen. Innerhalb von 25 Minuten gelangen Sie ins Zentrum Münchens. Zudem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A 96 München/Lindau, die Sie in kurzer Zeit bequem mit dem PKW erreichen. Die nördlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Gilching gehen naturnahes, entspanntes Wohnen und urbane Vorzüge eine perfekte Symbiose ein. Im gepflegten Stadtkern mit den zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens, hübschen Cafés und Restaurants atmet man mediterranes Flair und bayrische Gemütlichkeit. Bunter Trubel mischt sich mit herzlichen, persönlichen Begegnungen, wie es sie eben nur in einer kleineren Gemeinde gibt. Hier können Eltern Ihre Kinder guten Gewissens spielen lassen und profitieren von den vielen Vorzügen der charmanten Gemeinde.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1199000 €

7.685,90 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.685,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.738 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ein Energieausweis noch erstellt. Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Gemeindecode: 10809188121 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

Gräser Immobilien und FinanzmanagementGewerblicher Anbieter

Bahnhofplatz 6, 82110 Germering bei München

Firma Gräser ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwvv53

Referenznummer: 2225_DHH_free_neu