Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.680.000 € 434,8 m²<br/>Wohnfläche 665 m²<br/>Grundstück Starstraße 59 Barmbek - Nord Hamburg 22305

Monat
434,8 m²Wohnfläche
665 m²Grundstück

Herr Kay Brandes

Drenkhahn Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Barmbek-Nord Highlight: Ideales Renditeobjekt mit Potenzial

Wir präsentieren eine exzellente Investmentmöglichkeit im Herzen von Barmbek-Nord. Für diese Liegenschaft liegt bereits eine Studie für eine großzügige Neubebauung mit einer Bruttogeschossfläche von 1.962 m² (überirdisch) vor.

Das bestehende Mehrfamilienhaus beherbergt eine abwechslungsreiche Wohnungsauswahl, von kompakten 2-Zimmer-Einheiten bis zu geräumigen 3,5-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich gibt es eine Büroeinheit mit eigenem WC. Zu den weiteren Ausstattungen zählen 2004 erneuerte isolierte Kunststofffenster und 8 PKW-Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksteil. Für zusätzlichen Komfort sorgen Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine wärmedämmende Kellerdecke.

Die Mietgestaltung folgt einem Staffelmodell mit Erhöhungen alle 2 Jahre. Bei den restlichen Wohneinheiten erfolgt eine Anpassung gemäß Mietspiegel nach §558 BGB. Aktuell erzielt die Immobilie eine IST-Kaltmiete von p.a. 68.137,10 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Immobilie in einer pulsierenden Umgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Starstraße 59, Barmbek - Nord, Hamburg (22305)

Der Stadtteil Barmbek-Nord in Hamburg ist aufgrund seiner zentralen Lage, seiner dichten Bebauung mit mehrstöckigen Backsteinhäusern und seiner Einwohnerzahl von rund 42.000 Menschen besonders bei jungen Familien beliebt.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte und andere Dienstleister, vor allem in der Hellbrookstraße und der Fuhlsbüttler Straße, die nur wenige Schritte entfernt sind. Zusätzlich lädt das Einkaufszentrum Hamburger Meile in der Hamburger Straße mit über 140 Geschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen ein.

In der näheren Umgebung finden sich sechs Grundschulen, drei weiterführende Schulen sowie das Alsterring-Gymnasium und zahlreiche Kindertagesstätten.

Für sportliche Aktivitäten gibt es verschiedene Sportvereine wie den HSV Barmbek-Uhlenhorst, den SC Urania Hamburg und die Hamburger Turngesellschaft Barmbek-Uhlenhorst. Der Stadtpark Hamburg mit seinen 148 Hektar bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Station Habichtstraße und den U-/S-Bahnhof Barmbek, die beide etwa 5 Gehminuten entfernt sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1680000 €

3.863,93 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,06
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.137,10 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.863,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.688 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.248 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 421,81 m², Nutzfläche: 159,81 m², Gesamtfläche: 434,79 m², vermietbare Fläche: 434,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg

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Anbieter der Immobilie

Drenkhahn Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Rosa-Luxemburg-Str. 9, 18055 Rostock

Partnerschaft

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Online-ID: 2d8gf5m

Referenznummer: 131869459