Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 59,2 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Neunkirchen Neunkirchen am Sand 91233

Monat
2Zimmer
59,2 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Mathias Schreiner

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Der erste Schritt zum Immobilieninvestor

Im 4 Stock; und somit im Dachgeschoss; befindet sich diese gemütliche, 2006 errichtete Wohnung in einem sehr ruhigen, 1963 erbauten 10 Parteienhaus mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Rechts der Eingangstür befindet sich ein großzügiges Wannenbad mit Fenster,
links eine kleine Küche, die Ihnen genügend Platz bietet.
Der Wohnraum ist sehr großzügig gestaltet, Platz genug für eine Couchlandschaft, einen Tisch für 4 Personen und / oder einen Arbeitsplatz.
Das ca. 13qm große Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und lässt bezüglich Stellen der Möbel keine Wünsche offen.

Die Wohnung wird bereits seit 15 Jahren von einem sehr zuverlässigen Mieter bewohnt, der sich sehr wohl fühlt und auch gerne bleiben würde, weshalb die Wohnung ideal wäre als Einstiegsobjekt für angehende Immobilieninvestoren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatsphäre leider keine weiteren Fotos der Wohnung veröffentlicht werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen am Sand (91233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

91233 Neunkirchen am Sand

Neunkirchen am Sand ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land inmitten der Metropolregion Nürnberg.

Nicht weit entfernt vom Stadtzentrum von Nürnberg, welches Sie bequem mit der S-Bahn erreichen, liegt diese sehr gemütliche 2 Zimmer Dachgeschosswohnung.

Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur 2 Minuten, die Autobahn A9 mit Ihrem PKW in nur 5 Minuten und auch das Stadtzentrum ist gut zu Fuß zu erreichen, so dass Sie keinen PKW benötigen, um sich Abends auf ein Bier im gemütlichen Stadtkern mit Freunden zu treffen.

Ansonsten sind alle Dinge des täglichen Gebrauchs in mittelbarer bzw. unmittelbarer Nähe zu erreichen und auch Freizeitaktivitäten wie ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren usw. sind gut von hier aus zu starten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

159000 €

2.685,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

185 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.060,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.060,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.685,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.026 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.163 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2006

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Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mathias SchreinerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdtw59

Referenznummer: 166-KW-MaS