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Mehrfamilienhaus zum Kauf
725000 €2.500 €/m²
10Zimmer
290 m²Wohnfläche
616 m²Grundstück

HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Herr Viktor Wujan
HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - Ihr neues Zuhause mit Anlagepotenzial!

Dieses geräumige und massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 290 m². Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1979 durch eine Aufstockung erweitert, sodass sich ein komfortables Raumangebot über zwei Wohneinheiten erstreckt, das vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bietet.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 100 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich ca. 190 m² Wohnfläche, die sich durch eine intelligente Raumaufteilung auszeichnen. Diese großzügige Wohneinheit kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Einheiten unterteilt werden, was sowohl die Flexibilität als auch das Potenzial zur Vermietung und Nutzung des Hauses steigert.

Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und bietet eine gute Grundsubstanz. Es ist aktuell vermietet und kann nach Absprache und einer Übergangszeit zur freien Verfügung stehen. Hier eröffnet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die sowohl eine Eigennutzung als auch eine Kapitalanlage in Betracht ziehen.

Die Bausubstanz des Hauses ist für sein Baujahr solide und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Allerdings könnte das Haus durch gezielte Investitionen an den heutigen energetischen Standard angepasst werden. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, wie z.B. eine Modernisierung der Heizung oder die Installation einer Wärmedämmung, könnten langfristig den Wohnkomfort erhöhen und den Energieverbrauch senken. Solche Maßnahmen tragen nicht nur zur Wertsteigerung des Hauses bei, sondern machen es auch zukunftssicher.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Unterfarrnbach 102, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hardhöhe in Fürth, Bayern. Die Gegend ist hauptsächlich ein Wohngebiet und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Grünflächen. In der Umgebung gibt es mehrere Mehrfamilienhäuser, Schulen und Kindergärten sowie einige kleine Geschäfte und Cafés. Die Nähe zur U-Bahn-Linie U1 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Fürth und nach Nürnberg.

Die Infrastruktur in der Gegend ist gut ausgebaut. Für Autofahrer gibt es eine gute Anbindung an die Südwesttangente (B8), die zu anderen Stadtteilen und in die benachbarten Städte führt. Auch Naherholungsgebiete wie der Fürther Stadtwald und der Südstadtpark sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße ohne großen Durchgangsverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
725000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.112 €/m²
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

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Anbieter der Immobilie

HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Eidelstedter Weg 98 A, 25469 Halstenbek
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Partnerschaft
Herr Viktor WujanDein Kontakt
Online-ID: 2ga7v5r
Referenznummer: Havesto-1667_FÜ_W
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Herr Viktor Wujan
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