Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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856m²

1.646m² Grundstück

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Alt-Leuteritz/Brabschütz, Dresden (01156)

Objektbeschreibung Verkauft wird das denkmalgeschützte Herrenhaus auf Gut Leuteritz, das um 1886
gebaut wurde.
• Das Herrenhaus befindet sich auf einem Gutshof mit einem weiteren
Mehrfamilienwohnhaus, einer Scheune und einer Hofeinfahrt.
• Das Herrenhaus besticht mit seinem repräsentativen Giebel und einem mit Bögen
und Säulen verzierten Eingangsbereich.
• Der gesamte Dreiseitenhof gilt als Zeugnis ländlicher Architektur und Volksbau-
weise seiner Zeit. Er ist baugeschichtlich bedeutend und steht aus diesem Grund
unter Denkmalschutz.
• Das Objekt ist in ruhiger grüner Lage gelegen, im historischen Dorfkern von Alt
Leuteritz, einem Ortsteil im Westen der Landeshauptstadt Dresden.
• Das Herrenhaus auf Gut Leuteritz wird in 9 Eigentumswohnungen geteilt, wovon
7 Einheiten einen Reihenhauscharakter aufweisen.
• Die Wohnungsgrößen variieren zwischen rd. 51 m² und rd. 114 m². Insgesamt wird
eine Wohnfläche von rd. 856 m² ausgewiesen.
• 12 Pkw-Freistellplätze stehen zur Verfügung
• 8 Gartenanteile, unmittelbar am Herrenhaus gelegen, können ausgewählten
Wohnungen zur Nutzung zugeordnet werden. Raumaufteilung - vermietbare Wohnfläche ca. 855,65 m² aufgeteilt auf 9 Wohnungen
- Einbauküche je Wohnung inklusive
- Grundstücksfläche 1.646 m²
- 12 Pkw-Stellplätze
- erzielbare Mieteinnahmen mind. 130.000 € p.a
- Sonder-AfA nach § 7i EStG ca. 300.000 € p.a.
zzgl. weitere AfA-Möglichkeiten von bis zu ca. 35.000 € p.a.
für die ersten 12 Jahre nach Fertigstellung
(ca. 75 % der Kaufpreisaufwendungen für das Gebäude)
- Erfüllung der Mindestanforderungen KfW-Effizienzhaus Denkmal mit geförderten
Finanzierungsmitteln von mind. 1 Mio. € zzgl. 50 T€ Tilgungszuschuss
- geplanter Baubeginn 01.06.2024 / geplante Fertigstellung 30.06.2026

Der Ort Leuteritz wurde erstmals 1701 erwähnt. 1970 wurde durch eine
Gemeindereform Neu-Leuteritz und Alt-Leuteritz getrennt. Seit 1997 gehört AltLeuteritz zum Stadtteil Mobschatz.
Im Westen der sächsischen Landeshauptstadt gelegen ist die Altstadt des Dresdner
Stadtzentrums gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alt-Leuteritz
befindet sich linkselbig auf dem sogenannten Meißner Hochland. Von hier aus hat
man einen fantastischen Blick in den nahe gelegenen Elbtalkessel.
Alt-Leuteritz hat sich durch den erhaltenen Ortskern, die weitgehend unbebauten
Flure und die Obstwiesen seinen ursprünglichen ländlichen Charakter bewahrt. Der
Ort ist geprägt durch seine naturbelassene Idylle und landwirtschaftliche Flächen
der Landeshauptstadt Dresden. Die Einwohner leben hier in erster Linie von
Landwirtschaft, Obst- und Weinanbau.
Durch Alt-Leuteritz fließen der Tummels- und Altleuteritzbach. Weitverzweigte
Wanderwege laden zum Spazieren und Wandern ein. Dabei kann man die grüne
Natur auf der Anhöhe genießen und sich mit einem fantastischen Ausblick
belohnen. Trotz der naheliegend Autobahn ist es in Alt-Leuteritz angenehm ruhig
In unmittelbarer Nähe lädt das Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund mit seinen
als Lehrpfad angelegten Wanderwegen und der Zschonermühle zur Erholung ein.
Zusätzlich sorgt im Sommer das Luftbad Zschonergrund für eine kühle
Abwechslung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Kindergärten etc. findet man in der näheren Umgebung in Mobschatz und
Cossebaude

Besichtigungstermine Gern nach Absprache Möglich.
0351-8500611
01635065335
dr@vvkzudresden
Herr Reinke Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt, projektiert Sonstiges: Neubau, Altbau bis 1945