Wohnung zum Kauf 436.000 € 2 Zimmer 48,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Altkirchen Sauerlach / Altkirchen 82054

Monat
2Zimmer
48,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Sabine Saller

Schätz Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

NEUBAU Natürlich Grün Wohnen - 2 Zimmer - Wohnung mit Loggia in Altkirchen

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr offenes Raumkonzept. Auf ca. 48 m² präsentieren sich ein offener Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad.
Zur Wohnung gehört eine Loggia aus Holz mit ca. 8 m².

Das Konzept überzeugt durch zeitgenössische Holzarchitektur. Zurückhaltende natürliche Farben, schlichte Details und der Einsatz naturbelassener Materialien sind kennzeichnend für den von Holz und Glas geprägten Baukörper.

Die Ausrichtung der Längsseite nach Westen und die großen Glasflächen bieten allen Bewohnern einen besonders schönen Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss ermöglichen bodenebene Austritte den Zugang zu den wunderbaren Gartenflächen. Darüber hinaus erweitern großzügige Terrassen, Loggien und gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, einschließlich eines Spielplatzes das Wohnerlebnis bis nach draußen.

Die Tiefgarage befindet sich direkt unter dem Gebäude und ist mit einem Aufzug an alle Wohnungen angebunden. Hier stehen 12 Parkplätze zur Verfügung, sowie drei weitere im Freien.

"Natürlich Grün Wohnen" ist das Leitmotiv dieses Projektes, das von der Stoibhaus GmbH und der Zimmerei Stoib verwirklicht wird. Seit drei Jahrzehnten sind sie im Holzbau tätig. Die Expertise von 40 Mitarbeitern der Zimmerei Stoib steht dabei zur Verfügung. Die Planung und Umsetzung erfolgt unter der Leitung von Benedikt Stoib (M.A. Architektur) in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerksunternehmen. Die Koordination des gesamten Bauprozesses liegt in ihren Händen, um höchste Qualität zu gewährleisten. Der Fokus liegt auf qualitativ hochwertigem, ökologischem und energieeffizientem Bauen unter Verwendung umweltfreundlicher Materialien. Ziel ist es, anspruchsvollen Wohnraum zu schaffen und den Kunden ein natürliches, grünes und gesundes Zuhause zu bieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss

Lage

Altkirchen, Sauerlach / Altkirchen (82054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen der Landeshauptstadt München und den Alpen gelegen, finden Sie die Idylle Altkirchen, ein charmantes Dorf eingebettet in herrlicher Natur.
Der Ort ist Teil der zentral gelegenen und hervorragend angebundenen Gemeinde Sauerlach und liegt an der südlichen Grenze des Landkreises München.

Die Gegend zählt zu einer der beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Deutschlands, die mitten im Herzen Oberbayerns auf besondere Art und Weise Geschichte, Kultur, Tradition und Brauchtum in einer Dorfgemeinschaft modern vereint. Altkirchen hat bis heute seine kulturelle Eigenständigkeit bewahrt.
Die malerische Berglandschaft am Horizont, die nicht weit entfernten Seen mit bester Wasserqualität, das umfassende ganzjährige Freizeitangebot und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München schaffen eine unvergleichbare hohe Lebensqualität.

Der Bahnhof von Sauerlach liegt nur sechs Autominuten entfernt und bietet Ihnen direkte S-Bahn-Verbindungen nach München oder Holzkirchen. Mit jeweils nur einem Umstieg erreichen Sie bequem den Flughafen München sowie die Erholungsorte Tegernsee, Schliersee oder Bad Tölz.
Tagsüber besteht die Möglichkeit, direkt vor der Haustür die Busverbindung nach Sauerlach oder Deisenhofen mit der Linie
226 zu nutzen. Zusätzlich gibt es die Option, den Ortskern von Sauerlach in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad über einen vorgesehenen Radweg zu erreichen.

Wichtige Standorte:

Essen und Einkaufen:
Gasthof ca. 2 km / 9 min mit Fahrrad
Dorfbäckerei ca. 5,2 km / 6 min mit Auto
Metzgerei ca. 5 km / 6 min mit Auto
Supermärkte ca. 6 km / 8 min mit Auto
Hofladen ca. 450 m

Infrastruktur:
Bushaltestelle Altkirchen ca. 80 m
Bahnhof Sauerlach ca. 5,7 km / 15 min mit Fahrrad
Autobahnanschluss ca. 7 km / 8 min mit Auto
Holzkirchen ca. 14 km / 17 min mit Auto

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

436000 €

8.910,69 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19%
MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.910,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.042 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.696 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 10,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schätz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Rosenheimer Landstr. 72, 85521 Ottobrunn

Frau Sabine SallerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eefu52

Referenznummer: A4002267_5