Einfamilienhaus zum Kauf

497000 €497.000 €4.733,33 €/m²

Finanzierung ab 2079 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Kaulsdorf, Berlin (12621)

Das freistehende Einfamilienhaus mit Keller, erbaut im Jahr 1934, bezaubert durch seinen zeitlosen Charme und steht auf einem großen Grundstück. Es wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2004 in den Bereichen Dach, Fassade, Heizung, Grundrissgestaltung, Elektrik, Fußboden durchgeführt. So konnte auch die originale, schöne Treppe zum Obergeschoss durch eine aufwendige Sanierung erhalten bleiben und erstrahlt nun in neuem Glanz. Der Keller wurde durch ein spezielles Verfahren unter Aufsicht eines Sachverständigen vollständig saniert.

Beim Betreten des Hauses wird man von einer klassischen Diele empfangen, die den Weg in den Flur- und Treppenbereich öffnet. Vom zentralen Flur aus gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer, das dank seiner Weitläufigkeit zum Herzen des Familienlebens werden kann. Die Küche, bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet, lädt durch den charmanten Tresen zu entspannten Frühstücken oder gemütlichen Kaffeerunden ein. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf den Naturgarten im hinteren Bereich. Ein funktionales Bad mit Badewanne, der Zugang zum Keller sowie eine liebevoll restaurierte Holztreppe, die den Charme vergangener Tage bewahrt, ergänzen diese Etage auf wundervolle Weise.

Das Obergeschoss offenbart zwei durch eine Tür verbundene Zimmer sowie ein separates, einzelnes Zimmer. Diese Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und werden durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt, welches Komfort und Entspannung verspricht.
Vom Treppenbereich aus führt eine Leiter hinauf zum Dachboden, der als zusätzliche Lagerfläche dient und damit das großzügige Platzangebot des Hauses vervollständigt.
Im Keller stehen Ihnen nochmals ein Heizungs- und Anschlussraum, die Waschküche und drei Vorratsräume zur Verfügung.
Diese wundervolle Immobilie vereint historischen Charme mit modernem

Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann.

Der großzügige Gartenbereich liegt auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Hier erwarten Sie verschiedene Obst- und Beerensträucher, Hochbeete und ein teilüberdachter Freisitz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Hier findet jeder Platz für die Gestaltung seiner Lieblingsecke. Für Gartengeräte steht ein kleiner Schuppen zur Verfügung. Darüber hinaus ist neben dem Haus eine Garage bereits vorhanden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.

Der Ortsteil Berlin-Kaulsdorf gehört heute zum Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Haus liegt in einer ruhigen und nur von den Anwohnern genutzten Siedlungsstraße. Die gepflegte Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine offene Bauweise mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus. Es ver-fügt über eine schöne Süd-Ost-Ausrichtung. Die Nachbarschaft ist von einer Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Infrastruktur ist in der Umgebung sehr gut ausgebaut, so dass diverse Supermärkte, Kitas und Grundschule, Ärzte und weiteres gut fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Eine Buslinie führt in 8 bis 10 Minuten zum S-Bahnhof „Kaulsdorf“.

Hinweis Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt und muss vom Erwerber veranlasst und anteilig übernommen werden
Im Bereich des Haussockels sind allgemeine Isolations- und Putzarbeiten noch auszuführen.

Courtage:
Käuferprovision für den Nachweis-/Vermittlung in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis fällig und zu zahlen bei notariellem Vertragsabschluss an die WOBIS GmbH.
Im Übrigen ist der Makler auch für den Verkäufer und Eigentümer kostenpflichtig tätig.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.

Allgemein:
Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.