Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €5.154,84 €/m²

Finanzierung ab 3257 €/Monat

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6Zimmer

155 m²Wohnfläche

772 m²Grundstück

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Deuerling, Deuerling (93180)

Eine absolut außergewöhnliche Immobilie.
Die Lage am Ortsrand mit traumhafter Aussicht, sowie der von einem Architekten individuell geplante Grundriss.
Dieses freistehende Einfamilienhaus finden so kein zweites Mal.
Das Erdgeschoss ist so ausgelegt, dass man eine Art Einliegerwohnung abtrennen kann, damit ggf. ein älteres Kind, die Eltern oder ggf. im Alter eine Pflegekraft dort wohnen könnte.
Des Weiteren finden Sie linksseitig noch ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Büro.
Ein Highlight ist das nach oben zu einer Galerie hin offene Wohnzimmer mit einem angrenzenden Esszimmer, welches großflächig verglast ist.
Die Küche mit angegliederter Speisekammer lässt von der Arbeitsfläche her gesehen keine Wünsche offen.
Von der Terrasse aus genießen Sie den herrlichen Ausblick über das Tal.
Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Empore mit Blick ins Wohnzimmer zu Ihrem Schlafzimmer, welches über eine Ankleide mit dem Masterbad verbunden ist. Zudem finden Sie auf dieser Ebene noch ein Kinderzimmer mit ausgestelltem Dreiecksfenster, sowie ein kleines Studio.
Das Haus ist voll unterkellert und bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet, was zu einem hervorragendem Energieausweis (EEK A) führt.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit ca. 6 Metern Länge und ca. 5,50 Meter Breite zur Verfügung.
Bj 1986, EA-B, Heizung Wärmepumpe, 39,2 kWh/(m²a), EEK A

Hoch droben, mit herrlichem Blick über das Labertal auch in die Natur, liegt Ihr Haus absolut ruhig am Ende einer Sackgasse.
Weniger als 15 Autominuten westlich des Weltkulturerbes Regensburg, bietet Ihnen die Gemeinde Deuerling über die Busverbindung, den Bahnhof und die nahen Anschlüsse der A3 nicht nur eine gute Anbindung an die auch überregionale Verkehrsinfrastruktur.
Sondern mit Grundschule wie Kindergarten unmittelbar vor Ort und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Gemeinden noch kurze Wege auch in der Gestaltung des täglichen Lebens.

Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmakler:
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Aufsichtsbehörde:
Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54 Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern