Mehrfamilienhaus zum Kauf

830000 €830.000 €3.577,59 €/m²

Finanzierung ab 3465 €/Monat

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8Zimmer

232 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Obertshausen, Obertshausen (63179)

Dieses solide erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und gepflegten Lage direkt am Waldrand. Das Haus bietet insgesamt 232 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen: ca. 88 m² im Erdgeschoss, 88 m² im ersten Obergeschoss und 56 m² im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch einen direkten Zugang zum Garten und zwei großzügige Terrassen aus, was ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet einen großen Balkon, der ebenfalls zum Verweilen einlädt. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben identische Grundrisse und umfassen jeweils drei Zimmer sowie eine großzügige Wohn-Essküche. Besonders hervorzuheben sind die jeweils zwei Zugänge zu den Terrassen und Balkonen, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Diese Gestaltung erhöht den Wohnkomfort erheblich und bietet eine flexible Nutzung der Außenbereiche.

Im Dachgeschoss erstrecken sich die 56 m² auf zwei Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und eine moderne Küche. Die kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Alle drei Wohneinheiten wurden bereits renoviert, inklusive der Bäder, und auf einen modernen Standard gebracht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 540 m² und umfasst neben dem Wohngebäude drei Einzelgaragen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben drei abschließbaren Einzelkellern eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Abstellraum für Geräte sowie einen Heizungs- und Tankraum.

Alle drei Wohnungen sind vermietet, was dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage macht. Derzeit bewohnt einer der Eigentümer die Erdgeschosswohnung; der Auszug ist für Mitte bis Ende nächsten Jahres geplant.

Die jährlichen Mieteinnahmen und die Nebenkosten werden veröffentlicht, sobald wir diese Zahlen von den Eigentümern erhalten haben.

Obertshausen bietet mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Anschluss an die A3 einen idealen Ausgangspunkt, um schnell nach Offenbach, Darmstadt, Frankfurt, Hanau oder Aschaffenburg zu gelangen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind, liegt der Bahnhof ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Stadt bietet zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen und ist somit ideal für Familien. Darüber hinaus punktet Obertshausen mit einer guten Infrastruktur und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet am Tannenmühlsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Für Sportbegeisterte gibt es zudem verschiedene Vereine und Einrichtungen, darunter Sportplätze, Tennisanlagen und ein Hallenbad. Kulturell Interessierte können das Heimatmuseum besuchen oder an den zahlreichen Veranstaltungen teilnehmen, die über das Jahr hinweg angeboten werden. Obertshausen ist eine lebendige Stadt, die sowohl durch ihre Nähe zu Großstädten als auch durch ihr ruhiges und familienfreundliches Umfeld überzeugt.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Judit Günther
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main Stichworte Nutzfläche: 262,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020