Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 475.000 € 5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 560 m²<br/>Grundstück Ihrlerstein Ihrlerstein 93346

Monat
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück

Herr Matthias Heimel

FALC Immobilien Kehlheim

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernes EFH mit barrierefreiem Anbau/ELW. Top-Zustand - 2. Grundstück ca. 406 m² zusätzlich möglich

Verlieben Sie sich in dieses moderne sowie gepflegte Wohnensemble, das zentral in guter Wohnlage in 93346 Ihrlerstein gelegen ist, Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hier wohnen Sie ruhig in zweiter Reihe, Haus mit Grundstück sind pflegeleicht. Ihren PKW parken Sie in einer großen Garage, bequeme Zufahren ermöglichen weitere Parkmöglichkeiten für PKW, Wohnmobil, Anhänger.

Das Einfamilien-Wohnhaus mit Wohn-Anbau überzeugt mit durchdachten Grundrissen und bietet Ihnen optimalen Wohnraum für all Ihre Lebenssituationen.

Haus mit barrierefreiem Anbau und 2 Zufahrten nutzbar als:

1. Wohnen für Familie mit/ohne Kinder/Eltern
2. Wohnen und Arbeiten für Unternehmer/(Tier-)Arzt u. a.
3. Wohnen im Alter mit separatem Wohnraum für Pflegekraft oder Menschen mit Gehbehinderung

Pflegeleichtes Grundstück mit Platz für Ihren Fuhrpark runden die Möglichkeiten Ihres Hauses ab.

Das direkt angegliederte Grundstück, eigene Zufahrt möglich, mit ca. 406 m² kann zusätzlich erworben werden, voll erschlossen, kein Bauzwang.

Das gesamte Wohnensemble ist energetisch u. a. in Top Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Ihrlerstein, Ihrlerstein (93346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in einer ruhigen Wohnlage in 93346 Ihrlerstein gelegen.

Hier finden Sie viele Geschäfte für das tägliche Leben wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, Friseur, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tankstelle und viele mehr.

Grundschule, Realschule und Gymnasium sind im nahen Kelheim oder in Riedenburg.

Nach Regensburg fahren Sie mit dem Auto am Besten über die Straße KEH25 über Sinzing nach Regensburg in ca. 20 Minuten. Bis zum Bahnhof in 93342 Saal an der Donau, Zug Richtung Regensburg-Ingolstadt-München sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten.

Mit dem Bus fahren Sie von Ihrlerstein nach Kelheim, Saal an der Donau, Regensburg, Painten, Hemau u. a.

Über die nahe Bundesstraße B 16 erreichen Sie Regensburg, Ingolstadt und sind rasch auf den Autobahnen A 93(Regensburg-München) und A 3(Regensburg-Passau-Nürnberg).

Zahlreiche Firmen und Arbeitgeber sind in der Nähe, bis zum KKH Kelheim sind es weniger als 10 Minuten mit dem PKW.-

Bus RBO 6036, in wenigen Schritten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

475000 €

2.639 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.790 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1840070.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.0, Distanz zur Autobahn: 11.4

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien KehlheimGewerblicher Anbieter

Kelheimwinzerstraße 175, 93309 Kelheim

Partnerschaft

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Online-ID: 2gtt65c

Referenznummer: FALC-MH-39290